土壤液化潜势区房价必跌? 业者:顶多下修1成
经济部中央地质调查所「土壤液化潜势区查询系统」正式上线,外界忧心,这类资讯公布后,恐对不动产市场造成冲击。对此,东龙不动产董事长王栋隆15日表示,屋龄超过30年、又位于土壤液化高潜势区(红色区域)的物件,房价顶多下修1成,至于新成屋,则不至于有太大影响。
王栋隆指出,921地震后盖的房子,都必须遵照建筑法规,采取最新建筑技术,「该怎么补强,盖房子时就做好了」,不会有安全疑虑。
但王栋隆认为,屋龄超过30年的老房子,就属于高危险群,房价方面也必较容易受到冲击;如果位于土壤液化高潜势区、屋龄又在30年以上,房价就可能下修,跌幅约在1成以内。
对于土壤液化高潜势区,房价恐下修15%的说法,王栋隆笑着反问媒体,「如果你是屋主,你会降价15%?」要降价15%求售,不如大家一起做都更,其实土壤液化潜势区的危险程度,没有大家想像得那么严重,民众多少会担心,但不必反应过度。
天时地利不动产顾问公司总经理张欣民也强调,921地震后兴建的房子,都采用最新建筑技术,就算位处土壤液化高潜势区,也不会有危险,但屋龄较高的老房子,就要多注意。
外传政府公布土壤液化潜势区,是为了逼迫钉子户接受都更。张欣民笑称,这种说法的逻辑是,有些住在土壤液化高潜势区的民众,不愿意都更,因为台北市房屋税很高,都更后要缴更多税,所以政府就公布土壤液化潜势区资讯,吓唬这些钉子户,但「这是有点阴谋论啦!」
经济部地调所土壤液化查询系统:http://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm
专业版:http://www.geologycloud.tw/map/liquefaction/zh-tw
民众版:http://203.66.57.209/TGOSimpleViewer2/Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx