房价还会跌吗？ 四大指标告诉你还没跌够
▲张欣民认为国内房价至今还没跌够，想要购屋者不必急于一时，图为淡海新市镇。（图／记者季相儒摄）
房市从2014下半年反转至今近3年，不少建商大老、房地产业者已纷纷喊出「房市今年落底」，屋主的态度也跟着转硬，让不少有购屋需求的民众十分担心，万一再等下去，错过这波低点怎么办？别担心，专家告诉你，房价还没跌够呢！
天时地利不动产总经理张欣民在Yahoo专栏中表示，很多人都在等房价跌到他们认定的买点才会进场，问题是房价跌够了吗？答案恐怕是否定的。为什么还没跌够呢？主要是有以下几个面向的观察：
1.余屋卖压仍不容小觑
就住宅建照户数及使照户数的落差比较发现，今、明2年都有12～13万户的新完工成屋会释出市场，这些余屋因在市场反转阶段释出，对于市场的破坏效应特别大，不论是买方或是建筑业者都将面临很大的卖压，特别是近年推案量大的一些重划区，这类卖压更不容小觑。
景气要到最坏的状态，法拍屋才会出现爆量的情形。张欣民指出，今年法拍屋的数量有增加的趋势，甚至连高端的豪宅市场都有物件沦为法拍屋，这显示市场确实往落底的路途上走，但因为房贷利率还未上调，不论是投资或是自住买家都还可以撑住。他认为，只有最大数量的自住基本盘松动，并纷纷沦为法拍屋，才是房市真正落底之时。
3.建商还在让利
今年房市当中还是持续传出让利热销的建案，没让利则滞销。所谓让利，意味着业者还是有利润有钱赚，只是少赚罢了！张欣民认为，市场要真正落底，房价要跌够，必须是业者面对着诡谲的市场要无利卖屋，甚至是赔钱卖屋，市场才会真正落底，但目前看来时间还未到。
4.利率冻涨
日前央行宣布利率连4冻，但张欣民说，国内利率上调只是时间问题，快者今年底，慢者明年初，央行就会有升息的动作，而利率和法拍量有连动性，此为这波勉强或因低利才有能力购屋者，都是有壳变无壳的关键压力因素。