房价从3.9万跌至1.4万，首付亏没了！房东哭诉：从没想过会跌

国庆这段时间，虽然各地房地产市场火热起来了，但是对于一些持房者来说，依旧高兴不起来。

毕竟楼市调整三年之久，有不少人确实在最高点入的场，如今，各地价格下浮空间基本上在百分之20到30%，但是有的地区下浮空间甚至达到了50%以上。对于那些很早就买入房子居住的人来说，这种下跌伤不到他们。

但是对于那些高位接盘的炒房客群体，或者是跟风买房的群体来说，可谓是惨不忍睹！

比如，此前网上一些案例，重庆某小区一套750万的房源，愣是挂牌了700多天，才终于以510万的总价成交，比挂牌价少了240万元，相当于打了6.8折。

而另外一位业主，当年在最高点以3.9万一平的价格在环京大厂“上车”，后来因为怕亏得太“惨”，三年前着急挂盘出售的房子，去年才终于成功抛货，亏损更是达到了50%以上。

降幅这么大，别说是靠买卖房子赚钱了，多年靠打工努力积攒的那点储蓄，买个房、付个首付，如今都已经亏没了。

更令他们担忧的是，伴随着各地市场房子越卖越多的趋势出现以后，很多人担忧，届时房子卖不掉，可能让自己陷入债务危机。

比如截至2024年8月份，全国待售商品房面积达到7.38亿平方米，比过去十年（2014-2023）均值还要高20%多，同比去年增长14.5%，其中住宅待售面积增长22.5%。

另外，在二手房市场，挂牌量超十万套的城市大概超10个。由此可见，绝大多数城市房子市场已经出现了供应充足，但需求却低迷，消化周期拉长，房价持续下行的压力还然在不断增加的状况。

面对这几年的市场状况，几乎每一个着急变现的业主，几乎无一不在卖房后哭诉着说：从没想过房价会跌！

确实如此，从98年房改开始到现在国内房价几乎一直在涨，20多年的上涨周期里，几乎看不到下跌。

比如98年的时候，平均房价才2000元一平，到2021年最高点时，就达到了超一万元一平。如果要具体到城市，有些人口流入及产业经济较好的城市，房价涨幅空间甚至更大。

但是从2021年开始，这一趋势就发生了逆转，楼市高温不再，一时间，市场上再难看到草房子们疯狂涌入市场买房囤房，房子的金融属性越来越弱，开始慢慢回归居住属性。

叠加这些年来老龄化的加剧，以及新生人口数量的持续下降，还有就是城镇化率已经进入到天花板状态，在一系列因素的合理作用下，有一个趋势已经愈发明显了：需求不断下降，炒房客们无利可图，再加上厨房成本大幅上升，情急之下，他们就只能大降价、赔钱抛货了。

而这也意味着，未来，随着时间的推移，除了部分一线城市，包括城市核心区，还有防止稳定增值的机会，其他绝大多数城市以及郊区都将面临赔率的不断扩大。

所以行内人士建议，最高效、且赔率最低的做法，就只能是及时止损、见好就收了。您觉得呢？

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