跌了！3月厦门房价滑入3万+/㎡
致力福建楼市，专注厦门地产
CRIC解读：
宅地供应重磅开局，住宅供求回升
政策方面：本月厦门楼市政策主要从优化公积金使用及办理异地还款流程，还有限购微调着手，但整体助市力度有限。
土地方面：2月份厦门公告了2024年供地计划，计划出让12幅住宅用地，总建筑面积约106.72万方，规模环比大幅下降，这是厦门自2017年以来首次大幅放缓土地供应节奏，其中，思明1幅、湖里1幅、集美3幅、海沧1幅、翔安5幅、同安1幅，年度供地重心集中在翔安南部新城板块。月度新增商住用地供应11.69万㎡，成交亦为11.69万㎡，为2宗商住用地，分别位于思明厦大-禾祥板块和海沧马銮湾板块，凭借岛内将军祠地块高位成交助力，实现整体成交楼板价39435元/㎡，整体溢价率25.3%。
市场方面：3月，厦门共4个楼盘获批预售，新增商品住宅供应4.03万㎡，环比上涨32.3%，分别为象屿西溪云境、建发五缘映月、古龙书香璟园和联发招商悦鹭湾项目获批预售，共计447套房源；成交方面，本月商品住宅共成交9.13万㎡，环比上涨113.8%，成交量涨价跌，当前市场多数项目的走量依赖于降价促销助力，致使整体月度成交均价结构性下行至36173元/㎡。
开盘方面：本月厦门楼市无项目集中开盘入市。
营销方面：3月份，厦门各案场多结合春日主题进行活动宣传，包括摄影、扎花等系列。在售项目持续以一口价/特价房源叠加优惠促销和购赠车位为主进行活动助力去化，房企对渠道分销给付意愿持续较高。
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市场政策
公积金“省内跨域冲还贷”，向港澳台居民取消限购
◆3月15日，厦门市住房公积金中心联合省直、福州和莆田住房公积金中心开办“省内跨中心冲还贷”业务；
◆3月25日起，厦门市住房公积金进一步支持老旧住宅加装电梯等改造。缴存人及其配偶可提取住房公积金用于双方父母在本市老旧住宅加装电梯或老旧电梯更新改造；
◆3月28日，厦门进一步调整限购政策，港澳台及闽籍华侨华人在厦购房取消限购，外籍人士在厦工作/居住/留学超1年可购买一套房。
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城市规划
◆3月6日，从天虹集团获悉，厦门筼筜天虹购物中心计划今年下半年开业，将为厦门岛内商业提质升级再添新活力；
◆3月12日，厦门翔安机场货运区工程举行开工仪式，标志着该项目正式进入全面施工阶段，且将力争今年年底完成主体结构的50%，计划2025年底建成；
◆3月13日，马青路石塘下穿通道通车。马青路不仅是厦门连接漳州的重要通道，也是海沧与厦门本岛间“一桥一隧”交通联系的快速集散通道，还是海沧区与集美区之间的主通道，现状道路为城市主干道；
◆3月，集美将新增一所九年一贯制学校——集美区高新学校，厦门市自然资源和规划局近日核发了该项目的工程规划许可证；
◆近期，滨海西大道（同安段）非机动车道交通完善工程正式开工建设。该工程预计今年6月完工并投入使用。
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行业资讯
◆4月5日，绿城中国控股有限公司发布2024年3月销售业绩：2024年3月，绿城集团自投项目取得销售4,300套，销售面积约58万平方米，当月销售金额约为230亿元，销售均价约为每平方米39441元；
◆4月5日，融创中国控股有限公司发布，2024年3月，融创中国实现合同销售金额约35.1亿元，合同销售面积约20.7万平方米，合同销售均价约16960元/平方米；
◆4月4日，万科企业股份有限公司发布，2024年3月销售及近期新增项目情况简报：2024年3月，万科实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比增长74.82%。
4
土地市场
本月厦门新增商住用地供应11.69万㎡，供应地块全部成交，凭借岛内将军祠地块高位成交助力，3月商住地成交楼板价达39435元/㎡，整体溢价率25.3%。
5
商品房
供求回升 均价维稳
本月商品房新增供应7.31万㎡，环比上涨50.2%，共4个项目预售获批，供应1555套；成交量13.81万㎡，环比上涨88.5%，各区成交量同步上行，成交均价26317元/㎡，基本与上月持平。
6
商品住宅
供不应求，成交量涨价跌
本月商品住宅新增供应4.03万㎡，环比上涨32.3%，共计供应447套房源；成交9.13万㎡，环比上涨113.8%，成交量涨价跌，以价换量促销下，致使3月商品住宅成交均价结构性下滑至36173元/㎡。
本月厦门商品住宅80-90㎡面积段持续为主力成交区间，占比提升至26%；90-100㎡面积段占比保持第二，达15%；另外在南部新城TOD璞安等项目助力下，70㎡以下面积段本月占比涨幅最大，占比提升至14%，位居第三。
7
开盘情况
3月无项目入市，市场以去库存为主
排行榜
存量走势
本月厦门商品住宅供求上涨，但成交回升更为显著，故市场存量收窄，降至290.45万㎡，但整体成交仍处低位，出清周期再度拉长至20.6个月。其中，普通住宅库存占比近9成，去化周期为19.1个月。
供应情况
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商办市场
本月厦门商业市场新增供应0.07万㎡，仅古龙书香璟园项目的19套底商产品获批预售；成交方面，本月成交0.45万㎡，环比上涨173.9%，成交均价回落至14732元/㎡，主力成交项目为顶翔建业大厦，单项目成交23套，断层领先。
本月办公市场持续断供；成交方面，本月成交0.86万㎡办公产品，环比上涨168.2%，均价微跌至12932元/㎡，成交主要集中在海投CBD1号、顶翔建业大厦、碧桂园云空间和龙湖春江郦城项目上。
（内容节选自克而瑞厦门月报）