调控发威 陆50城房价收入比跌3％

大陆近年「住房不炒」的调控政策已起到作用，多地房价涨幅逐渐回归理性，图为福州一处社区高楼。（中新社）

上海易居房地产研究院27日发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示，去年大陆50城房价收入比均值自2018年的13.7下降了3%至13.3；报告指出，近2年「住房不炒」的调控政策已起到作用，多地房价涨幅逐渐回归理性；报告也预估，今年50城中，多数城市的房价涨幅还会收窄，房价收入比再降的可能性大。

就城市类别来看，一线城市的房价收入比明显高于其他城市，尽管2018年和去年连续小幅回落，但绝对值依然处于高位；而去年强二线、弱二线及三四线城市的房价收入比分别为12、12.3和12.5，皆比2018年小幅下降。

值得注意的是，三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市，但其城市基本面和人口吸引力均不如后两者，显示部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

就各别城市来看，去年50城房价收入比排名前5的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门；其中，深圳房价收入比最高，达35.2，主因是深圳地狭人稠，可开发空间日趋饱和，且新增住宅用地有限，导致深圳房价居高不下。

而末5名城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，这些城市房价较为合理，购房相对轻松；其中，长沙近几年房价虽然出现较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入多年高成长，再加上当地政府对房市的严厉调控，因此长沙成为50城中唯一房价收入比低于7的城市。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，长沙的土地供应中，限价土地占比非常高，在二线城市中遥遥领先，因此，虽然长沙土地供应量不小，但土地出让金与楼面价都远低于同类型省会城市。

另外，较低的地价在很大程度上影响着房价，以南方省会贵阳来看，近些年贵阳的土地供应一直很大，地价不高，充足的供应也保证房价保持较为平稳的走势。