建物价值落差大 一拍恐流标

今年3月将法拍的高雄英迪格酒店，一拍底价29.09亿元，但该酒店基地只有384坪、建坪约4,743坪，加上又是既有建筑，很难转作其它用途，因此，在价值与拍卖价之间，存有极大的落差，几乎可确定一拍流标的可能性极高，甚至也有好几拍才会有人出手。

高雄商用不动产业者指出，以该处「商五」的使用分区来算，每坪地价大约250万元，英迪格酒店基地约384坪，地价合计9.6亿元，建坪约4,743坪，以较高的每坪15万元计算，约值7.11亿元，两者合计约16.71亿元。

不动产业者表示，该标的是既成的建筑，同时也规划饭店格局，因此很难再做其它用途，即使建商想要买下，兴建每坪35万元以上的豪宅或好宅，基地也不够大，经济效益欠佳，光是停车场的出入口，就不好排置，是不是地下室都可建平面停车位，也是一个疑问。

因此，不动产业者预估，法院一拍的底价约29.09亿元，跟推估的价值16.71亿元，两者有明显差距，「一拍几乎拍不出去」，恐怕要好几拍。