影／天价机车位1拍流标　400万法拍价要7年不吃不喝

▲位于台北市中正区忠孝西路一段新光三越百货旁的「亚洲广场大楼」地下4楼机车位，出现400万法拍价，7日执行第1拍，但最终无人投标，以流标收场。（影／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

天龙国寸土寸金，位于台北市中正区忠孝西路一段新光三越百货旁的「亚洲广场大楼」地下4楼机车位，出现400万法拍价，今（7）日执行第1拍，但最终无人投标，以流标收场。若对照行政院长赖清德日前所称的台湾平均月薪约4.8万来算，400万法拍价等于民众要花将近7年不吃不喝才有能力买下。

根据法务部行政执行署台北分署公告，此次法拍共分为辛标、卯标、壬标、寅标，该建物位于「亚洲广场大楼」地下4、5层，目前作为停车场使用，义务人分管之车位编号为地下4层的51、60、61、63、64及65号、地下5层的72号、75号及76号共9个车位，合计1拍总底价为9900万元，全案债务人为联业建设。

其中值得注意的是，60号及61号车位权状面积各为14.79坪，1拍底价皆为400万元。记者实际走访该处，60号及61号车位目前已被分割为7格停车位使用，若以一拍底价400万估算，等于每个机车位平均高达57.1万元。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，以该停车位面积衡量，400万的价格相当于一个豪宅的平面车位行情，而邻近当地的重庆北路一段去年七月交易的纯车位价格落在260万，面积大小差不多，显然有近1／2的价差，即便该物件地段绝佳，在目前不动产投资回温幅度有限，商圈人潮也不致令车位需求大增，都不易吸引买盘入场。东森房屋研究中心经理于静芳表示，由于该法拍机车位一次就得标7个机车位，1拍底价400万元，等于每个机车位价格约57万元，若以北车周边付费机车位当日最高约50～100元，粗算投报率约3%，而法拍将近15坪，约相当一个汽车停车位大小，如比较台北市汽车停车位平均1个价格约200～300万元，此法拍价格偏高，流标不意外。另外，法拍业者也认为，该案由于车位磁卡不知在谁手上，且无固定车位，采随到随停，加上周边无住家，若是高阶管理人需要车位，以承租即可，没必要自己购买，且以先前流标纪录来看，2016年12月四拍底价曾降到250万，但依旧流标，如今底价重回400万元，流标应为预料之中。▲▼其中，编号60号及61号车位权状面积各为14.79坪，1拍底价皆为400万元。（图／记者叶佳华摄）▼位于台北市忠孝西路一段新光三越百货旁的「亚洲广场大楼」。（图／记者叶佳华摄）