激情过后！陆官方介入调控　「长三角城市」房市降温…开发商爆压力

▲中国房市在疫情之后，起伏相当大。（图／取自免费图库pixabay）

文／中央社

陆媒报导，受官方调控影响，中国长三角地区新一线城市的房地产市场，在6月到达颠峰后开始下降。其中，苏州、杭州、南京等地的9月新房交易数据，甚至已低于4月。

陆媒第一财经报导，8月底到9月初期间，中国大陆新一线城市的房市降温尤其显著。据香港地产公司「中原地产」数据，杭州在9月份第2周的新房成交件数为2525件；第3周却迅速降至成交944件，下降幅度超过60%。

据报导，房市降温也不仅限于新建案，二手房市场也有感。南京在今年第3季的二手房屋成交量较第2季下降25%。杭州、苏州的二手房屋，9月的挂牌价与成交价持续下降，但抛售的二手房屋件数却持续增加。另外，无锡、盐城、合肥等长三角地区重点城市也都出现降温讯号。而房市下跌，也进一步影响土地买卖；南京日前所成交的2笔土地，成交价低于类似地段的先前售价，落差约在每平方公尺人民币2000元（约新台币8485元）。

报导指出，长三角新一线城市房市降温，部分受到整体调控影响。7月份，由中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持的房地产工作座谈会上，杭州及南京等新一线城市就被列入座谈城市。

报导引述易居研究院相关专家分析，被列入座谈会的城市名单，本身就有强烈的讯号意义。这些城市的房价上半年上涨快速，南京和杭州更出现群起抢购现象，因此这类城市将成为后续管控对象。此外，中国的监管机构近期开始要求大型商业银行，控制个人「住房按揭贷款」等房地产贷款的规模，对借贷人的要求也提高，大部分银行的首付比例为4成，且放款时间的不确定性增高。

报导引述上海中原地产市场分析师卢文曦分析，额度收紧，最终的压力还将落回开发商身上，信贷收紧将影响交易节奏，进而延长房企回款周期。