陆房市低迷未触底 路透：房价今年预计续跌0.9％

中国大陆房市低迷未触底，路透：房价今年预计续跌0.9％。（中新社）

据美国之音引述路透最近进行的一项调查显示，由于中国政府为了重振房地产市场而推出的一系列支持措施效果有限，中国新屋价格今年很可能继续下跌，而一些经济学家则预言中国萎靡不振的房地产市场可能还需要一年多的时间才能触底。

路透的这项调查在2月20至28日之间进行。调查结果显示，今年中国新屋价格将继续下跌0.9％，而在去年11月进行的同样调查显示今年新屋价格将上涨1.1％。这次调查还发现，中国的新屋价格在2025年将止跌回升约0.5个百分点，而11月份所作的同样调查认为2025年房价将上涨1个百分点。

中国的房地产业曾经辉煌过，鼎盛时期曾是中国经济的三大支柱之一。但是自从2021年中国监管部门对房地产业发动去杠杆、降债务整顿引发流动性危机之后，整个行业便从一个危机走向另一个危机，债务违约也已屡见不鲜。

中国政府为救房市已经启动一系列提振措施，包括今年2月下旬中国央行宣布将5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）从4.20％调降至3.95％，降幅为有史以来最大。但是分析人员认为，即使这样的破天荒举动效果也非常有限。

报导引述惠誉博华高级分析师王兴萍观察，「渐进式的政策宽松降低了市场对政策的敏感度，因为购房者担心如果在房屋购买之后又推出新的政策，购房者就肯定要吃亏。」

报导称，绝大多数接受调查者认为中国的房地产市场会在一至三年内探底，而有些城市可能在今年年底就会看到市场的逐渐稳定。

王兴萍说，「政策的进一步宽松仍有空间，例如完全取消一线城市和其他核心城市的购房限制，进一步降低首付比例和贷款利率。」

路透调查显示，中国今年的房屋销售很可能下滑5％，这和去年11月进行的调查相同；而房地产投资今年可望下降6.1％，而不是去年11月所作民调得出的8.4％的结论。

路透引述中证鹏元资信评估公司一位经理表示，中国房地产市场整体需求疲软，特别是在一些小城市。但是更多二手房被推上市场也会推动今年的房价进一步下滑。

在回答中国房地产行业前景面临的最大威胁时，经济学家们认为，房价持续下行、房企短期面临的财务压力、房屋库存增加以及长期人口下降等因素导致的潜在购房者整体信心不足。

彭博在本周稍早发表的一篇报导中指出，尽管中国当局加大努力试图拯救陷入危机的房地产市场，但2月29日公布的一组数据显示，中国房市持续低迷，购房者仍在观望局势。

彭博引述中国房产信息集团（China Real Estate Information Corp）公布的初步数据说，中国最大的100家房地产公司2月份的新屋销售同比暴跌了60％，降至1859亿元人民币。此前的1月份的新屋销售同比则下跌34.2％。