穆迪：陆新房销售持续低迷

大陆统计局数据显示，2023年，商品房销售额11.66兆元，年减6.5％，其中住宅销售额下降6％。今年情况仍未好转，今年第一季，新建商品房销售额21,355亿元，年减27.6％，其中住宅销售额更是大幅下降30.7％。统计局将在17日公布4月份房市销售等多项数据，成为外界的关注焦点。

综合外媒报导，穆迪指出，今年首季住宅销售衰退逾三成，远高于去年第四季跌幅的14.3％，显示房市仍未止跌。穆迪副总裁Kelly Chen表示，除了经济前景疲软、加上项目完工和交付的担忧影响购房者信心，预计大陆今年房地产销售额将继续下跌至8.5～9兆元。

穆迪并指出，大陆3月房价跌势继续恶化，其中一、二线城市房价分别较上年同期衰退1.5％、1.9％，跌幅较2月扩大。一、二线以外的城市房价跌幅更达到3.5％，预期未来6～12个月所有城市的房价仍将继续下跌。

穆迪认为，由于民众对开发商「保交楼」的能力感到担忧，因此购房需求逐渐从新房转向二手房市场。此外，各城市间的房市表现也差异甚大。一、二线城市因拥有更大经济规模和更富裕的人口，再加上官方陆续推出稳房市措施，预估房地产需求韧性比三线或以下城市更强。

穆迪强调，即便官方近日推出多项政策，仍无法在短期内推动房市显著反弹。该行预估，东部地区受惠于经济基本面较强，新房销售表现相对良好。