香港商业房地产市场低迷 持有者急于出售资产

香港商业房地产市场低迷 持有者急于出售资产（示意图／shutterstock）

由于不断攀升的利率影响到按揭支付，而办公楼租金持续下跌，作为国际金融中心之一的香港的资产经理越来越希望尽快出手他们的商业楼。

美国之音引述路透社报导，因为一些房贷需要重新贷款，但房产的净资产下跌令重新贷款更加困难，也迫使资产经理计划出售房产。

报导说，尽管香港今年在疫情后重新开放边境，但是商业房地产销售和租赁市场表现弱于预期，原因是利率不断提升，而全球经济，尤其是中国的经济异常疲软。

报导表示，办公楼的租金自2019年的峰值后下跌了30％。许多国际公司缩减在香港的运营或者完全撤离。

根据美国私人房地产咨询公司戴德梁行（Cushman ＆ Wakefield）的数据，截至今年6月底，香港的平均租金下降了34％，空置率上升了17.3％。

报导援引消息人士说，一些更大型的资产管理经理希望能够快速出手，正在打折出售香港的资产。凯龙瑞集团（Kailong Group）正在出售两处今年需要重新贷款的商业楼。其中一处是位于中环金融区的崭新的25层A级大楼，另一处是位于湾仔附近的25层高、带有41个车位的商业楼。

了解情况的人士说，凯龙瑞希望能够以至少15亿港币和12.5亿港币分别出售这两处房地产。而湾仔房产的要价要比市场价低出20％以上。

报导表示，香港的房地产经纪人说，由于更高的利息成本，许多资产陷入负现金流，投资者没有任何继续持有这些大楼的动机。

由于港币与美元挂挂钩，所以香港的金融政策也与美国联准会同步。香港今年的银行拆借率也不断飙升，达到了2009年的水准。

随着对高利率的不确定性、更严格的信贷条件以及重新贷款的需要，投资者更加谨慎，购买需求也大幅度降低。

报导说，今年第二季，香港的商业房地产投资量下跌了65％，只有47亿港币，是14年来最低的季度销量。

数据还显示，今年上半年的投资量也是自2009年以来的最低，下跌45％，降至181亿港币，约23亿美元。

今年前六个月，价值一亿以上的商业大楼交易有31笔，平均交易价格为5.85亿港币，低于2022年全年的平均6.440亿港币。2022年全年有97单交易，2021年全年有187单。

报导援引市场分析说，目前有更多的资产投放市场，但这并不意味交易量将增加，因为卖家和买家之间的预期越来越远，而且商业房地产贷款也越来越困难。