陆商业地产市场 外资大肆收购

外资对北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦完成战略收购。图为鼎好大厦的「索尼梦苑」。（新华社资料照片）

2019年以来，外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。资料显示，截至今年3月底，黑石、凯德等外资机构，在大陆的大宗房产交易累计金额已超过300亿元（人民币，下同）。戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵指出，外资主要集中在北京、上海，并有向二线城市前进的趋势。

《21世纪经济报道》指出，黑石集团先以4.8亿美元收购美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和南韩3家购物中心50%股权；又以70.23亿港币收购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。

陆去地产化 大量抛售

此外，凯德、基汇资本也是主流买家，上海浦发大厦、上海MixC万象城等A级办公大楼刚被他们收入麾下；3月28日，启城投资、颢腾投资宣布联合瑞士合众集团和中东家族财富基金等境外机构投资者，对位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦完成了战略收购，此次交易是迄今北京最大商业地产外资收购专案之一。

现阶段外资频频入华收楼的原因何在？业内人士认为，2018年，首先，中国去杠杆、去地产化的大势使不少企业抛售资产，市场出现更多的优质资产；另一方面，融资管道收紧则使内资机构募资困难，出价能力逐渐下降。

刘兵认为，外资现阶段大规模进入大陆商业地产市场，除了对市场变化反应迅速，同时也是对中国经济未来发展态势的看好。因先前在日韩买超的外资机构逐渐主动将中国的重要性提升。

成本低 将续吸引外资

「商业地产办公楼是中国经济的晴雨表，外国的私募基金看好目前中国的经济发展，在这种情况下，认为有必要抢占中国一线城市的商业地产资源。」刘兵表示，「最近新加坡、美国、欧洲资金都在进入中国商业地产领域，这是一个非常明显的趋势，且主要集中在北京、上海。」

「从北京和上海的成交额上来说，北京的成交量大约是上海的三分之一。不过，上海多是投资周期性的交易，但是在北京，成交多是以自用型、长期持有型的内资为主，他们没有频繁出售的意愿，所以北京外资进入的机会较少。」仲量联行北京研究部代理负责人米阳分析。

米阳认为，随着越来越多的外资进入中国房地产大宗交易市场，会令这个市场更加活跃。此外，刘兵预测，由于资金成本低，决策速度快，2019将是外资继续爆发的一年。