南沙楼市,我要守多久?

南沙一手新货多,短时间内二手次新房难转手

南沙还有不少商用物业

南沙自贸区写字楼市场越来越受关注

插图\采采

先生买的楼盘如今已经涨了45%

两年前在南沙买房,目前收益基本翻倍

南沙区政府一带已有多个大型楼盘,配套不断完善

南沙楼价不高,适合预算较少的首次置业者

买家看中的是南沙作为国家新区的未来价值

南沙环境好,吸引了不少购房养老兼投资需求的买家

被迫守!

买家林女士:放盘几个月,无人问津

林女士说,自己就是被迫要守房的一个。

2016年,林女士听了金融界朋友“买房理财”的观点后,便购买了时代长岛一套三房单位

去年下半年,林女士急需资金,想把这套单位转手,但放盘几个月都无人问津,一来是因为还没有房产证;二来放盘价也没有优势。“我买入时的房价将近2万元/平方米,现在售楼部报价大约2.5万元/平方米,听起来好像升值了,但是我报价2.4万元/平方米放盘,根本没人来看房。”林女士有些无奈,“一期的房子,放盘价只要1.7万-1.8万元/平方米,加上现在南沙还有不少一手楼盘在售,买家没有必要买一套还没房产证的二手房。”

“现在只能等着收楼、继续供楼”,林女士说,“希望旁边的碧桂园项目尽快销售尽快交楼,那样可能还得等一两年,只能安慰自己,我在自贸区内也是有房的。” (文/图 陈玉霞

买家麦小姐:房子租不出去,继续放着吧

2012年是麦小姐生意最好的时候,趁着有些积蓄,她以30多万元的总价买入南沙创鸿汇一套4.5米层高的LOFT公寓。“当时大家都不太看好南沙,楼价还算低,那时公寓投资逐渐升温,我考虑物业的保值升值潜力,选择挨着地铁站的物业来买。”

南沙创鸿汇紧挨着地铁4号线金洲站,可人算不如天算,该项目随后被易主,一度出现各种问题。麦小姐也懒得打理,公寓一放就是5年。

“我曾经想把公寓出租,不过是毛坯房,我没空装修,所以放租很久都租不出去,所幸的是,去年终于办下了房产证,可以转手了。”

麦小姐说,南沙这些年的二手房交易行情很一般,自己当初购买这套公寓时,就已经做好了“放着”的准备,“一来总价不高;二来也可以自住,靠近地铁站出行方便。现在都在打粤港澳大湾概念,我相信南沙楼市一定会升温。所以继续不管它,等几年后行情好了再转手”。

(文/图 陈玉霞)

买家杨先生:3年还没出证,也没人承租

很多人入手南沙,往往选择住宅,杨先生买的则是写字楼。

2014年,杨先生和朋友一起到南沙看楼,朋友买了住宅,他买了写字楼。“当时觉得价格不错,单价才1万元出头,一套90多平方米的单位,总共花了将近100万元。”

在杨先生看来,南沙的自贸区定位很有优势,以后的办公需求肯定很多。没想到3年过去,收楼也一年多了,但该物业仍未能成功转手。

“房产证至今还没办下来,即使要转让,也无法卖个好价钱;另外,楼盘现在还有一手写字楼在售,我的物业放盘价没有优势,如果要把价格降低,我又不舍得。”杨先生说,现在该楼盘一手写字楼的售价是2万-3万元/平方米,从理论上说,自己的物业升值了,但杨先生却高兴不起来,“租市不活跃,我的单位放盘很久了也没人承租,现在就让朋友先用着,并没有租金收入”。

杨先生认为,南沙以后会有不错的发展,再坚守几年吧。

(文/图 陈玉霞)

无需守!

买家吴先生:不用守!一年多已涨了45%

2016年暑假,吴先生带孩子一起去朋友的南沙新居玩,顺便看了几个楼盘,当时碧桂园海湾壹号刚开盘不久,售价约1.7万元/平方米。

朋友觉得楼价有点高,因为他一年前买的楼售价才1万元/平方米。“才一年,楼价就涨了70%,我觉得价格虚高了。而且是新盘,配套比不上我买的那个楼盘成熟。”朋友劝他说。

吴先生觉得朋友说的有道理,暂时放下了买楼的念头。9月份,他辗转打听到有位朋友的朋友认识开发商,就想通过关系找开发商打折。不过开发商审批优惠的时间有点长,没等优惠批下来,第一批单位已经所剩无几。

吴先生当机立断,马上购买了首期一套单位。“幸好我当时没等优惠,几天之后楼价就涨到了2万元/平方米,即使开发商能给我批出5%的折扣,也无法弥补涨价所带来的损失。”

买南沙的房子要守几年?对于这个问题,吴先生回答:“不用守!现在二手楼价已经比我买入时涨了45%,涨速不错。”

(文/图 梁栋贤

买家何先生:现在说守,只是不舍得让利

在南沙买房,何先生有一个重要标准——挑便宜货

2016年一季度,南沙不少一手楼盘的售价已经达到1.5万元/平方米左右,何先生便专挑那些单价还没过万的楼盘下手。“便宜的房子稳妥些,再跌也跌不到哪里去。”

何先生最后挑中了进港大道旁的时代长岛。“这些便宜的楼盘基本上用地已有一定的年头,时代长岛也有历史,但至少由品牌开发商接手。”

以9000元/平方米的价钱买入后,楼盘进入了横盘期。“还好,我等得起。”直到2016年11月,楼价开始进入增长期,涨到了1.8万元/平方米。到2017年11月,楼价更跳升至2.5万元/平方米。

“所以我觉得南沙无需守,如果是两年前买楼的,基本上收益都翻倍了。当然,可能你无法按照一手楼的价格把房子卖出去,不过,只要单价便宜几千元,肯定会有人接手。我有一个朋友,今年就以2万元/平方米的价格卖了房。现在还说南沙要守的人,其实就是不舍得让利而已。” (文/图 梁栋贤)

买家荣先生:

我不卖房!如有可能,再买一套

荣先生从事房地产销售工作,当年朋友都嫌弃南沙远,他偏偏看好南沙市场,“到市中心开车大概1个小时,未来南沙一定会有大发展”。

荣先生在2013年买入中惠璧珑湾“楼王”单位。他说:“买房子就要买核心路段、大商圈内的房子,那样才会有更好的升值空间。中惠璧珑湾就在南沙区政府旁边,附近有蕉门地铁站,还有万科、合景等多个住宅项目。前两年,周围配套还不完善,从第三年开始,多个楼盘交楼入住,人气逐渐多了,配套也逐步跟上,我们才开始装修房子,2016年年初正式入住。”

经常有地产经纪问他卖不卖房子,荣先生都一口回绝。“‘楼王’的放盘价比普通单位要高,可以卖2.4万-2.5万元/平方米,但我们住在这里很舒服,不考虑卖房子。如果有可能,还会在南沙再买一套房。”

(文/图 陈玉霞)

买家王晓敏

上车 ,等3年就把房子卖掉

为什么会选择在南沙买第一套房,王晓敏说,主要有三个理由:

第一、穷!当时,这个楼盘的售价只要1.2万元/平方米,价格吸引。

第二、位置挺好的,就在儿童公园旁边。虽然不是特别中心的地带,但也靠近蕉门河和金洲商业圈,骑电动车过去大约8分钟。

第三、当时斜对面刚刚拍出一块地,地价都到了1.5万元/平方米,觉得值得入手。

所以,看在钱包的份上,虽然旁边是化工厂、对着马路是高架、走路去坐地铁也有一点距离,但对王晓敏这种急于上车的买家来说,有些瑕疵也必须接受。

“对首付只能拿出30万元、又希望能看得到回报的人来说,南沙的确是一个不错的选择。”王晓敏坦言这几年自己都不会去南沙住,等3年左右就把房子卖掉,在靠近市中心的地方再买一套。“在广州上班,住南沙,通勤时间太痛苦了。”

一年过去了,如今南沙阳光城在售的“熙悦”组团均价为1.8万-1.9万元/平方米,比王晓敏买入时的价格上涨了46%左右。(文/图 詹青

买家李秋生:守5年,单价望3万

长线

李秋生在2016年4月买入南沙保利城一套三房物业 ,他并不讳言“是拿来投资的,我9000多元/平方米买进,当时的预期是等到3万元/平方米卖出,大概5年内可以实现”。

李秋生是南沙的“看多派”,他认为南沙的定位决定了其价值前景,它并非只是广州的南沙区,而是作为国家新区的未来价值。

而选择南沙黄阁镇,也是出于综合考虑。目前黄阁被评为广东省首批森林小镇,环境很好,有中学2所、小学6所、幼儿园13所,地铁站两个——黄阁汽车城站、黄阁站,交通比较方便。

虽然目前整个板块的配套只能算是初级的,但后期的发展值得期待。特别是大型项目,持续多年开发,随着楼盘不断开发、周边陆续拍地,配套总有一天会好起来。

目前,南沙保利城还有三期的尾货在售,售价约2万元/平方米。从李秋生买入的时间算起,一年八个月,价格涨了一倍多。(文/图 詹青)

买家林森:守多久会出手?没有具体的概念

2016年年底,林森买入南沙金茂湾一套三房物业。

“当时手里有一笔闲钱,在中心区买不起房,放在手里也是贬值,就想着找个环境好的地方,买一套房子给父母住,也当作投资吧。”林森坦言,考虑到生活便利性和通勤问题,自己不会去住,如果父母也不愿意过去,就打算放着,长线投资,至于守多少年会出手,也没有具体的概念。

“南沙目前的确人气不足,要积聚人气可能还要等3-5年,我不赞同南沙房价马上要飞多高,这对南沙长远发展没有好处,实际上也不会如此,毕竟房价是人口和需求决定的。”林森认为,城市的发展需要时间,对一个远离市中心50公里的新区来说,罗马不可能一天建成,但自己对南沙还是充满信心。

目前,南沙金茂湾已无一手住宅在售,据现场销售人员介绍,去年年中最后一期住宅产品的价格是2.4万-2.6万元/平方米,比林森购买时上涨了近三成。(文/图 詹青)

买家沈女士:自住为主,等上三五年又如何

沈女士在地铁4号线沿线上班,她的第一套住宅买在了海珠区4号线沿线,第二套房子买得更远了一点,在南沙。为了上班方便,沈女士之前看的都是地铁站旁边的楼盘,最终买入了蕉门地铁站旁边的南沙滨海御城二期组团“四合院”。

“看了南沙几个楼盘,我发现只要是靠近地铁站的楼盘,价格都差不多。我买的这个楼盘周边配套比较成熟,所以就挑了这个”,沈女士说,“我买的是低层的特价单位,价格是2.4万元/平方米,当时同批单位的均价大约是2.8万元/平方米。”

近期,开发商推出了一批全新单位,均价3万元/平方米左右。不过沈女士说,新货的位置比她买的那批要好,所以这两个月,这个楼盘的价格并没有明显的变化。“物业能升值当然更好,但我是自住为主,等上三五年又如何!我看好南沙,南沙有这么多新规划,未来这里的潜力不可限量。” (梁栋贤)