台中3大屯区2房含车1000万将绝迹　「晚买1年少1房」

▲台中市三大屯区预售案，1000万元要找到2房含车位的建案已经不多。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中市区房价涨幅惊人，1年前疫情爆发前，主流产品35坪含车位的3房大约落在1000万元左右，现今1000万元想买25坪左右含车位的2房产品却已成为奢望，业者表示土地价格、建设成本高涨，新案等于「晚买1年少1房」。

《地产詹哥老实说》S2EP7／全台最凶宅住一晚！　菜鸟记者曝：电梯狂冲停在无人楼层

观察台中3大屯区，北屯、西屯、南屯区近期新预售案总价，2房含车位的价格都落在1000~1500万元，包含富旺西屯预售案「天际Ｗ One」总价1300万元左右、兴富发「市政1号院」1500万元左右，丰谦北屯「森立方」总价则在1100万元左右。

富旺国际总经理林宗毅分析，车位以150万元计算的话，1000万元内实际只有850万元是购屋款，以权状25坪来说，850万元的房子每坪落在34万元左右，以台中旧市区现在全面突破4字头单价来看，要回到千万买2房的时代已不太可能。

▲业者表示，土地价、建设成本高涨，新案等于「晚买1年少1房」。（图／记者陈筱惠摄）

丰谦森立方专案经理萧富祐认为，从市场面来看，目前线上拥有2房产品的基地位置会落在捷运沿线、生活机能强劲的地区，因此地价绝对不便宜，虽然总价提高，但3～4房产品也同步提升，2房产品仍然顺销。

「森立方」基地位置位于北屯大买家附近，属于商圈机能成熟的旧北屯，该案也是唯一北屯路上的宜居建筑，设计地上21层楼超高楼、住家114户，坪数从28~46坪，横跨2~4房，公设则有少见的儿童攀岩场。

▲即便房价变贵，但2房需求仍然畅旺。（图／记者陈筱惠摄）

林宗毅说明，1年前以自家北屯个案「富旺雍华」来看，初推案时3房含车位900万元买得到，但今年土地、营建成本双涨，晚买1年的消费者就少1房。他指出现在旧市区若还有单价30万元以下的新预售案，就只剩下北屯边陲地带，若要找到1~2字头房价，则仅剩海线、或是中古屋还有机会。

信义房屋逢甲青海店经理郑佑如表示，在房价较高的西屯区，10年内中古屋行情单价落在26~28万，若以2房产品来看，还有可能购入800万元不含车位的产品。因西屯区购屋总价相对高，有6～7成本来锁定西屯的首购族，会选择往市区外围觅房。

《地产詹哥老实说》S2EP7／全台最凶宅住一晚！　菜鸟记者曝：电梯狂冲停在无人楼层