北市最贵小套房在这！一坪146万创近3年新高

▲台北市大安区小套房豪宅「仁爱A+」。（图／台湾房屋提供）记者叶佳华／台北报导

位于台北市大安区的「仁爱A+」最新实价揭露，今（2018）年4月6楼户以总价1588万成交，每坪单价约146.2万，创下2016年3月以来新高。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，「仁爱A+」是大安区知名的学区小豪宅，2008年10月完工，当时预售单价多为6字头，因有师大附中学区加持，吸引不少为了卡明星学区的家长购买设籍。

张旭岚指出，虽然近3年房价下修，但该社区平均成交单价皆落在120～140万区间，相对预售取得价格，第一手屋主持有至今几乎都翻倍涨，也显示精华地段学区套房的不凡身价。

以实价登录来看，该社区屋龄9年，交易共有39笔，其中最高价为2013年8月8楼的交易，总价1688万、单价166.6万元，该纪录成为「北市最贵小套房」，至今仍没有其他套房超越。

而该社区仅在2016年有2笔历史交易资料，分别在2014年、2012年购入，各赚85万和145万，显示就算是第二手转卖的也都能有小赚出场。

张旭岚指出，「仁爱A+」除了有学区优势之外，近捷运大安站又有五星饭店式管理，10坪套房租金行情约2.5～3万之间，若以最高单价的该户总价1688万估计，租金投报率约有1.7～2.1%，因此虽然整体房价下修，但出租行情不错，屋主多半是没有资金需求的高资产族，「就算子女已经长大没有学区设籍需求，仍可以租代售赚投报，较无赔售问题。」「仁爱A+」主打五星饭店式管理，楼高12层，挑高3米6，多规划10坪左右的小套房，公设包含接待大厅、交谊厅、会议室、阅览室、图书室、视听室、KTV、游泳池、健身房等。10坪套房租金行情约2.5～3万区间。▼「仁爱A+」主打五星饭店式管理，公设包含游泳池、健身房，图为网路待租物件。（图／翻摄自591租屋网）▼「仁爱A+」近三年交易资料。（图／台湾房屋智库、内政部实价登录网）