远百宝庆店将重建 房仲：搭上西区崛起题材

远百宝庆店将重建，房仲：搭上西区崛起题材。（图／取自远百官网）

位于台北市西门町的远东百货宝庆店将拆除重建，房仲业者预估，资产价值会有3、4倍的跃升，也看好远百宝庆店重建搭上「西区崛起」题材；但要点燃百货业东西区战火，得有大刀阔斧的创新调整。

西门町指标建筑远百宝庆店已有约50年的历史，远百总经理徐雪芳今天透露，经董事长徐旭东点头后，远百宝庆店将启动拆除重建工程。宝庆店现有营业规模为6000多坪，市场人士评估，预计打掉重建后，将有超过上万坪营业面积，未来希望能吸引年轻客群，符合商圈的特性。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨对中央社记者表示，西门町容积率高，远百宝庆店又符合危老重建的容积奖励，加上百货的集客力更强，预估重建后的资产价值应会有3到4倍以上的大幅提升，对业主来说是一大利多，应是近期这波危老建筑改建潮中最受瞩目的案子。

但徐佳馨也指出，西门町商圈的人流大部分都集中在徒步区，远百宝庆店的人流并不如预期，属于商圈中的「阴面」，相信「打掉重练」、做一些全新的规划，能带动这块区域更加繁荣。不过，要看新建后百货能否带动人潮流动到周边街廓，才会对附近店面租金有正面助益。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，百货业版图中，目前以信义区最为集中、热闹，集客率表现最佳；远百宝庆店要想「复兴」，势必受限中规中矩的装潢，加上场地已经近50年的历史，很难吸引到真正有消费力、喜欢新奇事物的20岁至40岁客群，因此远百要在西区点燃百货业战火，势必要有一些大调整。

举例来说，她指出，信义区百货一楼的格局广大，甚至可以卖车；而老旧建筑一定会受限，无法做出创新规划。因此远百宝庆店从内装、格局到空地规划，都要有完整布局，才能吸引新的客群，并在疫情后招来国际观光人潮。

她进一步说，近年来东区走下坡，只剩信义区百货商圈撑盘，「西区崛起」的呼声不断出现，有双子星计划加持，加上西区许多商办大楼陆续完工，市场对西区未来发展看好。

她认为，远百宝庆店改建后，势必成为「西区翻转」的重要题材，对周边土地与房屋价值都会带来正面助益；但若以百货量体来看，还不足以抗衡信义区，要有更多的创新元素。