不动产开发公会叹 产业成祭品

两波选择性信用管制、实价登录2.0纳管红单，加上房地合一2.0纳入预售屋并拉长重税年限，政府「打炒房满汉全席」陆续上菜，商总主席赖正镒直言，今年全年预售屋交易量将大减3成。（本报资料照片）

两波选择性信用管制、实价登录2.0纳管红单，加上房地合一2.0纳入预售屋并拉长重税年限，政府「打炒房满汉全席」陆续上菜，商总主席赖正镒直言，今年全年预售屋交易量将大减3成。中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全更强调，政府跨部会联手打房，一波接一波，不仅严重影响建筑业经营及生存环境，整个周边相关产业、员工就业，都跟着变成祭品。

杨玉全指出，建筑业目前面临税重、原物料上涨、工人难找、土地整合困难，再加上央行突击式出手打击购买端，以及房地合一税不断加码，建筑业已经成为艰困行业。他直问「政府是不是不把我们当做经济生产链的一环！」

赖正镒说，从央行去年11月祭出第一波选择性信用管制时，被外界诟病的红单问题几乎销声匿迹，上周再传出房地合一2.0新制将上路，据掌握最新预售案场消息，投资客已降为零，置产族也下滑3、4成，推估今年预售屋整体成交将大减3成，剩1.2至1.3兆。

「房地合一税是一种实价课税的概念，与土增税一起课，等于对民众剥两层皮，根本是杀鸡取卵。」赖正镒指出，更何况法律应不溯既往。

台湾房屋集团趋势心执行长张旭岚指出，央行再祭选择性信用管制，影响层面主要还是置产客，虽非重手，但也非无伤，政院连环出拳，箝制多屋族口袋，已让整体巿场氛围降温。

台经院产经资料库研究员刘佩真表示，不动产交易市场已呈现「观望」态势，短期交易会受到影响，冲击面至少维持到今年上半年为止。且当买方态度观望、保守时，偏爱短期交易的投资客、投机客，想要在这段时间内完成交易并获利，是不太容易达成的事。