新内阁上任 北市不动产开发公会提6建言

台北巿不动产开发公会向新内阁提六大建言

近年来政府频频打房，部分政策遭外界质疑已严重扭曲房巿，影响都更，台北巿不动产开发公会拟向新内阁就缺工、绿色通膨、都更政策、央行不动产信用管制、囤房税2.0，及私法人买房改采许可制6大面向提出建言；预计6月中、下旬，将向内政部正式提出白皮书。

台北巿不动产开发公会理事长陈胜宏表示，不论任何产业，政府都很关心，但不动产业却受政府「特别关心」，多年来推出一连串政策，已让建筑业生存空间受到压缩。加上大环境的缺工、通膨在在冲击不动产发展。

三圆建设董事长王雅麟便指出，台湾限制私法人购置住宅便是「地表上唯一限制法人买房的国家」，恐涉及违反《公司法》、甚至违宪。法人购豪宅有绝对需求，作为董事或高阶主管于在台期间、或国外重要客户来台时的住所。如AIT美国在台协会就在「帝宝」租用住宅供处长居住。

对于外界总说台湾人口减少，房价却持续走扬，华固建设总经理洪嘉升表示，根据统计，近几年来新设籍人口数约达100万户，主要在3、40余岁，其中IT中小企业主各占3成左右。与外界认知有相当差距。期望政府不要一直打房，打到崩盘，要救就困难了，至于照顾年轻人，健全房巿，建议可加速广建社宅。

陈胜宏直言，台北巿不动产公会将向新内阁就6大面向提出建言。首先，呼吁政府优先解决缺工问题，建议调整劳工政策，增量并延长移工来台数量、居留时间，最好让家属也能来台。

面对绿色通膨时代将来临，碳费即将上路，与建筑业最息息相关的钢筋、水泥等价格都将走扬，政府应了解房价攀升主要来自营建成本推动、而非需求拉动。

第三，建议政府应检讨都更政策。其中，《都更条例》第65条放宽老屋原容积认定的相关条文，应尽快完成修法；协议合建应比照权利变换，可享有减免土增税优惠，以加速都更。

此外，央行多项不动产信用管制政策建议应松绑。尤其应重新检讨实施10多年的豪宅限贷令，随着营建物价指数攀升、通膨等因素，放宽适用门槛，如台北市应从总价7000万元拉高到1.4亿元；至于建商余屋贷款，目前被限缩5年限贷4成，放宽到2年5成；此外，土融限时18个月必须开工，否则提高利率，建议应全面取消。

对于囤房税2.0，陈胜宏建议，应取消建商余屋囤房税，倘若非要实施、也应修改为「取得使用执照后5年不课税」，给予合理销售期。

最后，私法人购屋采许可制，月前并加码3大限制包括只能买成屋不能买预售、公司必须成立1年、员工须达5人，此限制已涉及违宪，公会建议应全面取消。