给新阁揆房地产三建言　赵正义提「都、通、开」　

今（2017）年前三季国内商用不动产交易额仅372 亿元，较去年同期减少约 8%，创9年来次低纪录，尽管寿险业银弹充足，却苦寻不到适合的投资标的，因此投资动能低迷。对此，仲量联行董事总经理赵正义向新政府提出建言，着重「都市更新」、「交通建设沿线土地开发」以及「开放政策」三大方向。

仲量联行指出，截至今年第三季为止，寿险业直接投资不动产的金额仅约29亿元，与过去120～670元的成交额相比，落差极大，预估今年寿险业投入金额极可能创下新低纪录。

但值得注意的是，截至第三季为止，国内前十大寿险业者可用于投资不动产的金额较上季增加4.0%，达新台币4.8兆元，创下历年新高。也就是说，目前投资市场虽游资充沛，但寿险公司却寻找不到适合的投资标的，尚未达到买点。

赵正义表示，目前双北市屋龄30年以上的房屋已超过100万栋，若以一户1千万来估算，等于可创造10兆的价值，过去也有学者提到，日本推动都市更新是由阁揆来主导，若台湾政府也能重视都市更新议题，将寿险业资金引导进来，并把相关法令及障碍加以突破，「我们觉得市场需求还是很大的。」

另外，赵正义也指出，应积极推动交通建设沿线的土地开发，赵正义举例，如南港车站、松山车站的招商、招租，或是三环三线，甚至是目前正推动的前瞻轨道政策，他建议，政府应整体纳入规划，以因应未来走向「紧密城市」的趋势。

至于「开放政策」，赵正义则认为，新政府应该抱持一个更欢迎外资、陆资的态度，虽然两岸目前陷入僵局，「若我们能释出善意，这或许也是一个方式」，他建议，应降低外资不动产所得税率、陆资投资比照外资等方式，赵正义说，「（新政府）抱持一个更开放态度的话，台湾应该有机会把饼做大。」

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