不只水岸！大直乐群路豪宅愈卖愈价值

「首泰三悉」分为「磊若」、「风昀」两栋建筑，坐落于大直精华区，邻近其林餐厅、艺廊、五星饭店等优质环境。图／业者提供

今年台北豪宅哪里最热？据实价登录统计，半年来大直总价逾1亿元的豪宅至少成交17件，除了「西华富邦」成交八件为最大宗外，「帝景水花园」、「忠泰圆舞曲」各有三件，「代官山」、「首泰地天泰」与「明水晴园」各1件，半年来大直豪宅就吸引了市场高端族群超过30亿元的资金。市场专家指出，大直水岸第一排和米其林餐厅、五星饭店群聚的乐群路是大直两大豪宅区块，分别因为水岸景观和住宅区土地绝版，住户也多半惜售，屋龄20年内的豪宅，照样拥有一定身价和市场魅力，一有释出，往往就被原社区住户或亲友「拦截」抢下。据传，首泰建设第四季有意释出乐群二路美福饭店前的「首泰三悉」建商保留户，实品屋还在赶工期间，就收到近20多组大直熟客和品牌老客户的预约。

今年在贸易战、资金回流与疫情影响下滞留的台商买盘看好大直豪宅圈，以及乐群路豪办「台北CBD时代广场」在6月创下每坪成交128万元的新高行情，加上2018年「首泰三悉」实登每坪150万元起跳的「底气」，让长期耕耘大直的首泰建设，对第四季释出的「首泰三悉」保留户深具期待。

熟悉大直市场的代销业专案经理指出，大直乐群路的成屋豪宅圈，挟着邻居内科以全台湾最大的4兆年产值，和美丽华、att、春大直与忠泰在美丽华旁明年将登场的二座风格商城开发计划，及Raw、态芮、祥云龙吟和教父牛排四间米其林餐厅、艺廊、五星饭店等诸多星光闪耀，除了吸引具地缘关系的高端买盘外，今年也有看到来自大安、信义区的客群，因为想「买不同的地段、买不一样的产品」、「看好大直上升潜力」的资产配置思维，「钱」进大直乐群路豪宅圈，让大直豪宅交易增添动能。

「首泰三悉」邻近美福饭店、万豪酒店、美丽华等，社区分为「磊若」、「风昀」两栋建筑，规划均质70坪产品。「磊若」十层楼高、户数18户，由建筑师郭旭原设计，在2018年年中的实登中揭露的多笔单价均维持在150～160万；后者「风昀」八层楼高、户数12户，由建筑师邱文杰设计，2018年实登单价150.8万。