影／只有水岸是不够的！大直豪宅难再登200万俱乐部 专家泄没落主因
邻水岸、公园「景观宅」受高资产族群追捧，过往价格屡创新高，甚至出现单坪破200万元纪录，而实价登录显示今年上半年明水路，并未出现单价破200万成交纪录。房仲业者分析，大直水岸豪宅近年声量不及大安森林公园、信义计划区等新豪宅区，虽释出率不高，但以价格来看仍可见市场冷气团，再加上过去因有距离松山机场近的台商话题，如今看来不再具备效益。
▲大直水岸豪宅「忠泰风格」11楼单价130.67万元，刷新近2年社区新高纪录。（图／记者黄靖惠摄）
明水路一带今年上半年有将近30笔纪录，不过单价皆未达200万元，且部分豪宅总价虽未破亿元，但成交单价创社区新高，实价登录揭露，「忠泰风格」11楼以总价8900万元成交，总坪数为82.9坪，扣除车位每坪单价130.67万元，创下社区近2年新高。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「忠泰风格」于明水路一带、周边有捷运大直站、大直市场，楼高15层、屋龄12年，外观独特，走绿地、河岸景观宅，纯居住氛围浓厚，至目前揭露资讯虽仅单户破亿元，其余总价多在8、9千万，但单价均一站稳118万元以上，近年身价也都保持120～130万元。
陈炳辰认为，大直水岸豪宅近年声量不及大安森林公园周边、信义计划区等新豪宅区，虽然释出率也不高，但今年以来的单价均未达200万元，仍可看出市场冷气团，加上过去因有距离松山机场近的台商话题，如今看来不再具备效益，若非社区本身就有抗跌特色，已无法再单纯因大直水岸宅，而让房价雨露均霑。
东森房屋内湖加盟店店东陈祥祐表示，大直明水路一带知名豪宅林立，如忠泰系列建案，深获高资产族群欢迎，带动群聚购屋效应，而「忠泰风格」社区8楼以上往外眺望，可见河岸及公园景观，平均单价120万元。明水路一带豪宅今年未见单坪破200万元纪录，他认为，除了今年上半年豪宅交易量不如全盛时期来得多外，再者邻内湖区也有条件相当的景观宅，这类豪宅客可选择地区变多，也成为未出现单价200万元因素之一
▲大直水岸豪宅「忠泰风格」。（图／记者黄靖惠摄）
▲「忠泰风格」步行5分钟可抵达捷运大直站。（图／记者黄靖惠摄）