资金潮锁定新世代豪宅 北巿多案挤进200万俱乐部

北市传统豪宅聚落的大安区在329档期预计有超过5百亿元新案问世。（业者提供）

台商回流、外资接连来台投资，又碰上资金狂潮，全球通膨压力升温，再度凸显豪宅产品的保值避险性，推动近几年豪宅买气，近期北市传统一级商圈包括东区、敦化等地透过危老、都更等模式塑造新一批新世代豪宅，房产业者预期，这一批新豪宅有机会创造区域新高行情外，更能打造全新世代的豪宅版图。

住展调查，今年329档期，台北市推估有高达1083亿元的新案问世，其中两大新世代指标豪宅案「耑序」、「Diamond Towers台北之星」预期也会在329档期开卖，因为两大新世代豪宅案释出，让北市传统豪宅聚落的大安区在329档期预计超过5百亿元新案问世，为12行政区中推案量最高的区域。

实价登录2.0在去年7月上路后，预售屋即时揭露缩短议价时间，加速整体买气，甚至北市有数个豪宅案还在预售销售阶段便挤进「单价200万豪宅俱乐部」，加速豪宅价格定锚。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，这波豪宅热销潮主要受惠于全球肥咖条款及中美贸易战之后的台商回流、防疫资金潮、投资获利转进实体资产，以及新豪宅上市等四大利多条件，尤其近期预售物件多半是这几年配合都更、危老政策所重建的新大楼，位置精华，换屋、置产客通吃。

摊开此波房价涨幅，其实里头很大比例是因为缺工、造价上涨，尤其造价平均上涨超过3成，再加上地价上涨，央行又限缩土、建融，在在都成为房价上涨的众多因素，建商的获利空间则相对有限。

此外，北市能打造豪宅的土地原料已经相当稀少，因此，邀请国际级建筑大师打造已成新形态豪宅标配，对于建材、建筑体等各方面都相当讲究，甚至要从欧美国家引进，但目前不论是空运、海运等运费全面上涨，更促使营建成本不断上扬，推着房价往上走。

通膨影响之下，豪宅产品保值避险性跃然纸上，在有土斯有财观念根深蒂固的台湾更明显，根据瑞普莱坊最新发布的去年第四季「全球豪宅指数」，台北市豪宅价格年增率达18.9％，为全球调查的46个城市中，涨幅第六高，在亚洲各城市中仅次于首尔，为全亚洲涨幅第二高倍。