屋龄渐长、座向条件逊色　郭董豪宅邻居户跌出200万俱乐部　

▲郭台铭于信义区的「信义富邦」豪宅，近期又有新邻居进驻，6楼单价跌破200万元水准。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／采访报导

鸿海董事长郭台铭在信义区松勇路上的「信义富邦」豪宅话题不断，继今年5月有人愿意花35万元租金，与郭董当邻居后，又有神秘公司砸下近2.8亿元买下6楼，拆算车位单价跌破200万元行情，该笔为扣除特殊关系交易最低价，显示当郭董邻居门槛越来越低。

郭台铭钟爱信义区的「信义富邦」豪宅，光是整个家族就持有6户，令人津津乐道，实价揭露，「信义富邦国际馆」6楼今年7月，以总价2.7871亿元、拆算车位单价197.5万元成交，该笔为扣除特殊关系交易最低价。经查买方为「天恩国际投资公司」、公司注册于新北板桥区，经营不动产租赁及买卖。

▼郭台铭于信义区的「信义富邦」豪宅近期有一笔新交易纪录。（图／记者黄靖惠摄）

大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，「信义富邦」2楼2018年创下140.5万元最低价，但该笔为亲友、员工间特殊交易，扣除该笔纪录后，此次交易为中楼层最低价，以该社区中楼层单价应有240万元水准，推测与一层有4户面向不同等等条件仍有差异。

信义房屋信义世贸业务主任陈建华说明，信义区新旧豪宅林立，中古豪宅公设多在27~30%之间，比起新豪宅社区实坪与土地持分多，指标社区如「宝徕花园」社区，平均单价150~180万元，依照不同坐向跟楼层产生价差，而以信义区屋龄10~20年社区、近百坪物件，平均总价达两亿元，而相同价钱无法在新豪宅社区买到相同产品，因而不少精打细算的豪宅客，反而更钟情于中古豪宅产品。