200万头期款只够买一坪 超豪宅西华富邦挤入「200万俱乐部」
▲位于台北市大直地区的「西华富邦」豪宅。（图／ETtoday东森新闻云资料照）
台北市大直重划区指标性豪宅「西华富邦」，因为总销规模大、达5百亿元，更有五星级饭店软硬体管理及服务，去年获选为全台十大豪宅冠军，就连退休的台积电董座张忠谋也买下一户，据最新实价登录揭露，去年24、25楼户出售，平均单价站稳200万元。
实价揭露，「西华富邦」去年底24楼与25楼户交易，一坪分别是201.2万、201.4万元，总价都是3亿，总坪数各是177.1坪、177.5坪，誊本资料显示买方均为自然人。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，「西华富邦」因其「品」字型建筑，要在南面两个口、楼高16楼以上才能欣赏基隆河景观，因此楼层、座向不同会产生价差。
陈炳辰推测，两笔交易户应该具备景观，所以每坪价格站稳200万大关，因为过去同楼层面北侧的位置都出现偏低的交易价，以2015年6月的25楼、2018年4月24楼，每坪都未达200万，后者更落至178.3万。
此外，陈炳辰指出，西华富邦迄今揭露去年交易21笔，这两笔成交排第3名、第4名，但以该社区排名却连前25名都排不上，主因近年豪宅买气不若其预售时期，且豪宅竞争多，包括超豪宅、降价豪宅等瓜分市场，都让价格难攀高峰。