中正区高端豪宅龟速卖 上次成交竟是2年前
每户要价4亿元以上的豪宅要卖多久，位于北市中正区的高端豪宅「松涛苑」总共20户，8年来只卖了9户，不到一半，实价登录揭露，2楼户在2021年4月交易，成交总价4.7亿元，单价约250万元，距前一次交易相距2年半，专家分析，「松涛苑」价格过高、目标客户少，且大安区及信义区也有超豪宅供高端买方选择，因此只能慢慢卖。
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「松涛苑」位于中正区博爱路，坐拥植物园景观，周边多为公务机关，全栋大楼仅20户，目前屋龄约8年，依据实价登录资料该案共有9户交易，历时8年销售不到半数。
在成交价格方面，「松涛苑」平均交易单价每坪262.3万元，最高单价出现在2015年6楼户交易，每坪约270.6万。
不过「松涛苑」2楼户今年以总价4.7亿元卖出，单价每坪约250万元，经查誊本买家是来自台中的黄姓自然人，而且是以现金买入，实力惊人。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，「松涛苑」为中正区指标豪宅，每户的平均成交单价都在200万元以上，总价皆超过4亿元，由于价格过高、目标客户少，且大安区及信义区也有超豪宅供高端买方选择，因此只能慢慢卖。
▲「松涛苑」2楼户在2021年以总价4.7亿元卖出。（图／资料照）
郎美囡分析，豪宅是政府控管房市的目标之一，许多低调富豪也担心买了之后被媒体大肆报导，都是让超豪宅的去化速度缓慢的因素。
《住展》杂志研发长何世昌指出，「松涛苑」价格定锚成功，主因是建商口袋够深，可以撑好多年也不让利出售，实力不足的建商恐怕没办法依样画葫芦。虽然近年台北市豪宅屡传高价成交，但一般购屋族不必太担心，因为自2015年至今，豪宅市场与一般住宅市场成交价、量双双脱勾，不像以往有「涟漪效应」，现在已经各走各的路了。
还有另一个卖很慢的知名豪宅「皇翔御琚」，总共有49户，其车位单价最高1个870万元，成为该豪宅特色话题之一，但「皇翔御琚」成屋已10年，成为中古豪宅，依据实价登录资料仅卖出13户，10年来销售不到3成，去化时间以慢速进行。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，多年来央行未松绑豪宅贷款，今年针对豪宅贷款在限缩至4成到5.5成，并严格控管法人持有住宅的贷款条件，不过对于口袋深的买方而言，手握大笔资金不受贷款限制的影响，因此出现许多捧现金买房的案例。
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