省税金又赚钱！幸运继承老牌名宅 转手大赚3千万
实价登录揭露，位在复兴南路上的老牌名宅「祥瑞园」14楼的楼中楼户以1.05亿元卖出，原屋主转手获利达3202万元，深入追查原屋主是以继承的方式取得房屋，无独有偶，中山区豪宅「达利花园」也有继承物件转手获利2888万元，专家分析，近来房地产景气大好，不少年纪较长的朋友考虑将手中持有适用旧制的房地产逢高出售获利了结，由于计算方式不同，豪宅用继承的方式再转手，可以省不少钱。
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2020年12月，老牌名宅「祥瑞园」14楼的楼中楼户，登记权状面积109.56坪，由侨外资「泰三投资」以1.05亿元现进买入，原屋主是在2014年以7298万元取得，2016年子女继承，持有4年后，转手赚了3202万元。
另一笔豪宅交易是在中山区的「达丽花园」，9楼顶楼户原屋主也是继承取得，在2021年3月以1.2388亿元卖出，对比7年前的取得价格9500万元，赚了2888万元，获利3成。
▲竹北「丰邑E&B爱因斯坦」商办大楼1、2楼店面，原屋主也是继承取得。。（图／记者林裕丰摄）
另外，竹北「丰邑E&B爱因斯坦」商办大楼1、2楼店面交易，面积共247坪，在2020年11月以总价1.2亿元交易，原屋主也是继承取得。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「祥瑞园」位于复兴南路上的中古名宅，屋龄已有33年；达丽花园则是大直豪宅，屋龄有17年，高楼层可享水岸景观，这2笔交易都属中古豪宅，当时取得价格都不算高，持有超过七年，增值空间可观，而房产购买年份是2016年之前，继承给子女后转手，获利都可采旧制申报，税赋都比新制少许多。
清华会计师事务所所长彭清渊会计师建议，个人持有适用旧制房屋交易所得税的不动产物件，如果没有立即资金需求或更好的投资标的的话，可以将房产留给子女继承，再由继承人出售获利。
因为子女继承是用房地产的「公告现值」课征遗产税，一般而言，公告现值仅是房屋市价的3成，可以省下不少税金。
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