洲美公宅风波连连 转手赚千万又遭爆鼓励民众当二房东
台北市「洲美公宅」（原士北科公宅）近日风波连连，日前才发生遭「民众转手赚千万」一事，今日又因该公宅开放「民众合租」，遭议员痛批市府公然开放民众当二房东。对于「民众转手赚千万」市府仍未有回应，但今日议员痛批「民众合租」一事，北市都发局终于回应，将严防转租。
日前洲美公宅才遭爆料迁拆户还未入住就转售，一转手还获利上千万元。据了解，过去由政府兴建的国宅、公教住宅，常以成本价出售，与市售房屋出现明显价差，一买到手就出现转售潮，后来订定至少两年不得转售的规定，仍挡不住转售的投机风气。
政府后来转向不再盖公共住宅出售，加上台湾经济、景气上扬此现象也逐渐消失；但近年由于房价高涨，社会住宅政策重出江湖，政府转向只售地上权，以及只租不卖的社会住宅。
但此次北市府为安置士北科四百七十余户拆迁户，编列预算兴建专案住宅，格局皆为三房两厅两卫，并含汽、机车位，只要符合承购资格的拆迁户，政府以成本价让售，不符承购资格者，也可以选择承租。
针对「民众转手赚千万」一事，市府至今仍未公开回应。对此天时地利不动产总经理张欣民指出，过往国宅、军宅为防堵转售行为，采取了绑约制度，但无法避免民众私下「贩售权利」行为。简而言之，就是私下签约在绑约期满后，房屋权利就可顺利转让。
但过往也曾发生屋主私下贩售权利，却在绑约期未满屋主就过世的事情，房屋由儿子继承后，不承认权利转换合约，最终买家也因此无从追讨。
张欣民指出，就是因为难以避免「贩售权利」行为，社会住宅才会走向只租不卖的原则，此次洲美公宅因采取传统模式，让过往转售事件重演不让人意外；不过奉劝买家也不要心存侥幸，因为过往买家发生过的风险，现在也仍然存在。
今日再惹议的「公然开放民众当二房东」一事，都发局表示，考量洲美公宅房型均为40坪的3房或4房型，坪数较大，租金相对较高，为减轻市民负担，并回应本市青年族群提出之公宅租住需求，再参考林口世大运选手村社会住宅合租模式，试办让不具亲属身分的同学、同事和好友可共同合租，共同分担租金，与转租性质不同，非鼓励民众当二房东。
都发局指出，此次洲美公宅试办共同合租，欲承租者可与同学、同事或好友共同提出合租申请，该局将审查每位共同承租人资格，每位共同承租人均须符合申请资格才可承租；另外，合租适用租金分级补贴制度，后续将配合逐年定期查核资格，并辅以既有访视机制，倘有蓄意违规者，该局得终止租约，以落实公宅管理。