有二手房连夜涨价千万？问爆中介，答案让我震惊…
西部牛仔间对决，胜负往往在于拔枪的快慢和时机，而楼市圈的对决，同样讲究快慢和时机！
9月24日，央妈释出救市大礼包，降存量房贷、降二套首付比例！
等到了29日，重磅炸弹再次来袭，广州正式开放限购！详细请看雁姐视频。
详细请戳：
对于新房市场，无疑是重磅的利好，那么对于二手房市场来说 呢，真变热闹了吗，深受改善客青睐的几个板块情况又是如何呢？
在查数据和询问N多个中介后，我得到了这样的答案......
最近二手市场是个什么情况？
先来看看26日广州二手市场的整体情况，不看不知道，可谓是红通通一片。
成交82套，比上日增长了34.4%，并且挂牌也有增加一些。
到了29日，情况发生了变化。
成交均价和成交量明显上升，降价房源减少一些，可以看到929新政后，信心是有提升的，业主都已经闻风而动了，毕竟相比之前，929新政力度更大。
29日重磅新政官宣后，我也第一时间去查证对比前后广州各区二手房挂牌情况。
总体来说，929新政一天后，挂牌量减少一些，侧面反应了交易开始发生或业主现在等待更好的时机，但目前整体的变化还不大，还需要等待一段时间看看。
再来看看近一周广州整体二手市场的一些成交挂牌情况。
新政策出来之后，成交量在28日（ 周六） 迎来了小高峰，重磅政策刚出来，回暖的迹象已经开始出现。
而我也猛然发现，前段时间的21日和22日 （即周六日） ，广州的二手房一共成交了269套，也创了七月以来的最高峰。
哪怕是对比全年周末的情况，也在平均值之上，仅次于528新政和春季高峰。
究其原因，我认为很有可能是中秋节房企促销活动，二手房库存过多，业主降价吸客，同时利好政策出台前，有一批购房客或者业主闻到了风声，选择果断出手。
总体来说，广州目前整体二手市场已经开始渐渐回暖，但速度还是比较缓慢的，究其原因也是因为政策出台时间还不久，上头热闹，但市场反应还没那么快。
但回暖信号已经开始，有可能预示着今年内的第三个成交高峰会在国庆后出现，甚至突破年中528新政的小高峰。随后对于如今的二手市场，我开始问爆中介！他们都这样说......
新政之后，二手市场如何？
当 我去 询 问中介， 广州几个 重要 板块的 二手市场，例如广钢、天河北、牛奶厂板块在924新政后的 情况如何时，他们均表示没有明显的变化。
广钢片区中介回答
天河北片区
而且多数人是在选择观望，等待政策的确切落地，或等待后续政策。
29日重磅政策官宣后，情况又有什么变化呢？
果不其然，在几天后的29日重磅政策官宣后，情况发生了变化，连续大礼包袭来下，二手市场的信心正在回归！果然药越猛反应才能快。
随后我又提问：对于新政的敏感度，哪些区域的反应是最快的呢？
中介们都表示：中心四区的变化，会比其他区域要快。
未来二手市场的走向会如何呢？
中介表示：二手市场在重磅政策的影响下，很有可能会价格从跌跌不休中回稳，但中介应该不会大涨，毕竟前几年的泡沐太大，大家变得谨慎不少。
已经有业主开始涨价了？
对于新政的反应，中心四区中的珠江新城板块最敏感，在924新政后反应就来了。
珠城中介表示，珠城要卖房的部分业主，因为最近看房询问量有增多，所以信心回来了，我询问中介的手头上，就有业主开始提高报价了。
对于“富人专属”的珠江新城，相对于其他板块，印象中目标客户往往是对新政反应会更加迅速，因此新政后短时间内珠城相比其他板块就有了反应。
例如嘉裕公馆某套房源就传出，月初还降价，但政策风声出来后，就涨到 3000万！带 看房也开始增多。
嘉裕公馆某房源调价情况
但经过求证，这只是正常的调价行为，并不是突然的涨价。
并且我还得知，居然有房源返价，还成功交易了？
有传闻说：前几天东风广场97平，说好680万可以成交，结果政策突然出来，业主反价，最后724万成交，贵了40多万。我也第一时间去求证，确有此事！但其实是有另一位买家出高价抢先一步签了！
不得不说这位买家对市场的信心也太强了，不知道这波出手，后续会如何。
我也去咨询了一下海珠光大花园二手市场的情况，被打趣道如今是降价一天一个价。 （莫名搞笑）
此次政策明显利好改善客，珠城我想是绝大多数改善客的首选，也就不难理解部分卖房的业主，信心为什么会回来，并提高报价。
26日房源价格信息，涨价房源明显增多
中介们还有话要说
但中介同时还表示，924政策，其实对于总体的二手房市场的影响会没那么大，因为遵守止跌回稳的，也都是开发商而已，二手客户是不受这个政策的。
二手房绝大多数是个体兜底，新房是银行和政府兜底，惠及的更多，所以对于新房市场的影响会更大，当然对于有置换新房需求的业主，二手房会流入市场来增加挂牌。
总的来说，924新政后，整体二手市场，还没有明显变化，但929新政这剂猛药来后，二手市场信心明显回归，看房和询问都有在上升。
但毕竟后续还有国庆这个重要时间段，有很大一部分人还在等，不妨过一个月后，再来看看。
同时珠城的反应是最快的，毕竟是改善客的首选，不过目前也只是访问量上来了，有些业主信心回归选择涨价，但还没有被市场接受，有实质性的成交。
新政也确实给了部分业主信心，选择提高挂牌价，但目前也只是少数，诚意卖的依然会选择接受市场。
当然以上是部分中介的观点，仅供参考，有不同想法的朋友也可以在评论区留言。
并且精彩还在后头，我们不妨把时间拉长，看看这剂新政猛药，能发挥多大作用吧！
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