危老整合建商 勿执着高富帅

升桦建设总经理谷念胜指出，危老都更整合，犹如与地主谈恋爱。（王莫昀摄）

危老都更案往往一整合7、8年，甚至10年，升桦建设总经理谷念胜以过年来人经验指出，这些整合案如同男女朋友以结婚为前提谈恋爱，参与的地主、屋主犹如女方，总希望男友是「高、富、帅」的一级建商，但这些一级建商购地直接兴建较简单，也较快回收，不一定有耐性一户户谈，反到是有专业技术、一定资本的中等帅哥（建商），愿一户户磨合、协商，往往是最后走入结婚礼堂的新郎。

总销15亿的危老案「微笑升桦」日前动土，成功整合令谷念胜满心喜悦，不过，他也透露，这一步步走来的艰辛历程。

谷念胜透露，其实这块基地，前面是由一家大建商自2014年即开始整合，但那建商等不下去，又不想冒风险最后选择放手，他则是看好汐止为台北巿外围第一环，区域房价符合刚性需求，横下心投入1亿元，一户户谈，也陆续收购等不下去的地主、屋主持分，终于整合达一定规模。

他说，住户的需求有时没法预期，这个案子全街廓800坪，但只推600坪，主因基地前面一排店面受建蔽率影响，重建后持分因店面户数有限，最后无法成功整合纳入，且因许多住户老人家等不到往生了，囿于合约，只能就已整合的600多坪兴建。

但整合完还有许多挑战，近来兴建成本大幅攀升就是一项挑战。他指出，都更危老整合时间非常长，短则4、5年，长则7、8年，甚至长达10余年，这期间物价的波动，不是建筑开发商所能控制，像是今年这一波造价大涨，严格来讲，已涨逾30％，像是钢筋，当初谈危老时每吨只有1.6万，现在已涨至2.1至2.2万元，若将时间拉长，2年来已飙涨40％至50％。

谷念胜说，接触危老都更，就像在交女朋友，不像素地买了就可兴建，危老都更需要与住户好好谈，好好磨合、协商，过程很久，谈完后不是卖断，是委托建筑开发商来盖，这有点像男女朋友谈婚嫁，女生（地主、屋主）多希望遇到高富帅的一级建商或一级营造厂，但事实上，多数一级建商、营造厂没有耐性，在这里慢慢与仅持有7、8坪土地的屋主协商，若条件太差，可能屋主又看不上，也因此，最后能胜出的，往往是有专业、具一定实力的中型建商能整合成功。