理财周刊／房市波动剧 冠德马玉山指在建工程够吃三年
图、文／理财周刊
台湾房市受到股市表现不佳的影响，加上实价登录又要在第三季登场， 马玉山认为，下半年房市景气将呈「价稳量缩」格局。
股市不振，房市又有政府的打房措施，加上今(二○一二)年九月一日将实施「实价登录」，冠德建设(2520)董事长马玉山认为，再打下去，民众荷包一定大缩水，他甚至认为，政府应该降低利率，减轻购屋者负担才对。 冠德建设去年营收四十九．四六亿元，税后净利九．八一亿元，每股税后盈余二．○二元，获利表现不如二○一○年及二○○九年，马玉山表示，面对政府持续打房动作，预估今年营收及获利成长幅度不高，但仍维持于五年平均水准之上。下半年房市价格难上涨 而六月十五日召开的股东会，虽有小股东以获利有二元以上，要求增发股利，但最后仍以董事会通过的一元现金股利为准，马玉山表示，在顾及股本不膨胀的前提下，以发放现金股利为主，但不宜全部发光，主要是想多保留一些现金在手中，以备将来购地需求。 马玉山并针对下半年房市景气，及冠德未来营运重心，接受访谈，以下为采访概要。 《理财周刊》问(以下简称问)：股市不好，连带房市也不好，如何看待下半年房市景气？ 马玉山答(以下简称答)：下半年的台湾房市，我认为，将会是价格不涨且成交量萎缩的「价稳量缩」格局。 此外，受到全球经济不稳定影响，经济成长率，已由年初预估的五％，向下修正至三％，若是薪资无法调涨，我认为，政府应调降利率，减轻购屋者负担。 问：冠德去年营收及获利较前年小幅衰退的关键为何？答：去年度业绩不如前年，主要是受到政府请建照、审照等程序冗长所影响，很多推案计划及时程都受影响，以冠德目前在手有二四五亿元的在建工程而言，只要有一成被拖延，业绩就会被影响，公司很着急，但政府的行政效率就非公司所能掌控。 新庄副都心是冠德主战场 问：在建工程还有二四五亿元，可贡献几年的业绩？答：目前手中兴建或预售中的诚臻邸、美丽台北及丽水Ａ等三案，将于今年底落成，而包括冠德鼎峰、冠德中研、冠德鼎苑、美丽景安、谦臻邸、冠德捷世、副都心Ａ及中原Ｋ等八案，是未来三年的业绩来源。 问：冠德在新庄副都心有不少建案，如何看副都心的景气？ 答：若以台北市信义计划区及内湖目前的发展来看，我觉得新庄副都心是向上发展的趋势，虽然房价受奢侈税冲击，难免会有震荡修正，但未来仍充满想像空间。 此外，新庄副都心将是冠德重要的推案区域，未来的推案金额，将占公司的营运比重达四成。 问：文林苑都更事件，搞得政府修法，你认为对都更的影响为何？ 答：政府既然修法了，建商只能跟着法令走，但我担心，每一个都更案的都更脚步原本就慢，未来会更慢。我曾在媒体上看到一个估算的数据，上面说，目前台北市老公寓约有七十五万户，约有一半以上都需要都更，但若以二○○九年至二○一一年，台北市政府核准通过，都更成功户数的年平均为一一八六户来计算，恐怕台北市的都更案，花二百年都做不完。问：大家都说都更案，建商从中能获得暴利，你怎么看？ 答：我认为，上市柜的建商都是在获得合理利润；以冠德位于罗斯福路上、古亭国小对面的都更案，前后花了十年谈都更，再花一年拆屋，但预估还要再花两年走政府的诸多申请流程，顺利的话，预售成功，还要再花三年兴建，前后总共要花上十六年的时间，这是外界看不到的。 问：冠德转投资的环球购物中心ＩＰＯ时程为何？ 答：ＩＰＯ的计划仍在推动中，但短期内还看不到时刻表；唯最重要的仍是把营运做好，依据计划，正在兴建中的环球购物中心屏东店，可望在年底开幕，另捷运机场线的林口A8站及A9站的店，预计明年就可开幕。
文．颜琼真 摄影．郑暐琪【更多精采内容，请见《理财周刊》617期，便利商店及各大书店均有贩售】【最后倒数，理财影片大搜集。详见event.moneyweekly.com.tw】【名师授课，致富法典！股票、权证、期权、生活品味课程一网打尽，详见www.moneyedu.org.tw】