理财周刊／2014年影响房价三大主要变数

文／庄孟翰

根据房仲公会全联会票选去(2013)年房市十大新闻，「美国ＱＥ退场是否会对房市造成泡沫化」名列第一，主因在于金融海啸后，美国在2008与2010年连续两次量化宽松措施释出资金高达2.35兆美元。

其次，ＱＥ３至今年底退场为止估计亦将释出1.54兆美元，总计ＱＥ１～ＱＥ３约释出3.89兆美元，规模相当于美国今年度约3.8兆美元的预算支出。

因此，各国对今年ＱＥ逐渐减码退场进度及其对股、汇、房三市之冲击莫不严阵以待，尤以新兴国家近年房价不断飙涨，更令主管机关忧心不已，深恐房价重挫波及原已疲弱之经济成长。 台湾则是虽然主管机关不断推出奢侈税、限缩房贷与查稽逃漏税等压抑措施，惟效果并不显著，因资金泛滥与低利环境仍没有改善。

其次，影响今年房价第二个主要变数便是预期心理，虽然大家都很担心ＱＥ退场所导致国际资金流动性风险，金融与建筑业也深恐房价骤跌衍生之系统性风险，惟现阶段在政府不断强力促销服务贸易协议、货物贸易协议与自由经济示范区之利多情况下，一般咸认今年经济环境将会渐获改善。

民众最直接的感受则是一、二年来陆企明显增加，店面与商办价格屡创新高，影响所及，都会区精华地段的高房价依旧会呈易涨难跌之发展趋势，而陷入买与卖举棋不定之迷思，可由最近业者公布调查资料，看涨与看跌差距不大之比例见端倪。

至于第三个主要变数政府政策，症结点不仅取决于政府对中国大陆开放速度与尺度，更重要的是两岸资金来去无影踪之地下经济无法根绝，再加上大陆资金大量外流，甚至还有部分隐藏黑钱漂白不可告人之特殊目的作祟，至于大笔资金投资房地产则多经由第三地转进，凡此都是导致房价该跌不跌另一几近无解难题。值此房地产景气转折关键时刻，主管机关在政策拟定时，对上述三大主要影响变数之因应，势必得多费点心力。

【更多精采内容，请见《理财周刊》699期，便利商店及各大书店均有贩售】【掌握理财力 投资更顺利！更多理财课程详见www.moneyedu.org.tw】