理财周刊／不动产前瞻计划 人口数的变动与影响
「人口数」不是新鲜名词，但若当作动词解释时，却又让都市竞争浮上台面白热化，成为最近夯话题。根据内政部统计，全台最新人口资料出炉，截至2017年七月，台中市人口比高雄市多出了309人，成为台湾人口第二多的城市，顿时让高雄市感觉好像丧失优势地位。为何对人口数的变化如此大反应，在都市发展中，不动产市场因人口数的变动而产生影响。
从人口迁移、少子化、高龄化三个面向，分析影响人口数的原因。人口迁移在各国都是常态，人口变动的原因，包含自然增加，跟生育福利有关，社会增加则因为工作机会，社会增加的人口也可能落地生根，进而带动自然增加。
台湾自1990年开始迈向人口红利期，所谓「人口红利」依国家发展委员会定义，系指国内劳动年龄人口达总人口66.7％以上、扶养比在50％以下的状态，形成一个劳动力资源相对丰富，对经济发展十分有利的黄金时期，受惠人口红利，台湾创下连续十多年神话般的房地产奇迹！
统计近十年来政府相关资料，归纳人口迁移型态及变迁趋势，高雄市可支配所得仅次于台北市，人口数增加一万三千多人，但社会增加和自然增加多年来皆为负值，显示成长缓慢，主要是产业没有进驻，没有稳定的就业机会，无法吸引人口迁移，不动产交易首当其冲，没人没市场，如长期以往，恐陷入恶性循环，不利城市发展。
出生率随女性教育水平提升、家庭观念改变等社会经济环境变迁，呈现下滑趋势，去年出生率仅1.07％全球最低，人口成长越来越缓慢，估计至2026年将结束人口红利期。台湾少子化问题日趋严重，加上人口老化及劳动力不足，不仅增加财政赤字和年轻人的负担，对于购置房地产的能力与需求产生变数，政府当前不动产前瞻计划中，解决低薪问题才是首要。
若少子化的国安问题持续恶化，未来人口组成，将是大量中老年人及少量的幼年与青壮年人口，代表人力资源替代上的困境，更显示出照护人力严重缺乏，长者的照护问题将面临重大挑战。论及在不动产的需求上，需要建设更多的养生村与安养机构，培养大量照护人力，值得不动产前瞻计划积极开始长期规划与进行。
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