合库危老重建融资 称冠行库
2020年公股银行承作危老重建的相关排名统计出炉,由合库以承作39件居冠,土银、华银则分别以承作29件、25件,位列前三大,全体行库在2020年所承作的危老重建融资共计139件,比前几年的累积总量还多出一倍,显见政府推动危老重建三年来,已渐进入「遍地开花」阶段。
根据统计,合库除了在危老重建的融资件数排名第一,在财政部最新列管的「危老信托」统计,合库与华银均以全年承作15件,双双名列第一,两家银行大约38%、60%的危老融资,都有搭配危老信托来进行。
金额方面,八大行库在2020年经过政府核定的139件危老案件,承作金额总量为451.4亿元,平均每件金额为3.24亿元。最新统计亦显示,2020年全年的危老信托共有69件,全体信托资产总金额为123.07亿元,平均每件信托金额为1.78亿元。
合作金库银行董事长雷仲达表示,台湾面临人老、屋老的「双老」问题,许多危老重建的社区居民也以银发族群居多,而金管会去年提出的「信托2.0计划」中,其中一项愿景「打造友善住宅,推动在地安老」即和危老重建的执行成效相关,先前合库已领先业界推出运用信托机制的「一条龙」专案,未来也将透过危老重建,协助业者兴建安养共生住宅。
行库主管指出,有别于都更案,危老重建主要是针对总坪数300坪以下较小面积的基地来实施,算是「小面积」的都更,也是政府基于大面积都更地主太多不易进行,所提出的解套方案。
根据财政部及八大行库最新的内部统计显示,若由八大行库在2020年所承作总件数,以及从2017年迄今的累积总件数来看,2017年迄今三年来全体行库共承作205件,等于2020年的承作量比起前两年高出一倍。
不论是去年全年承作件数,或是累积承作件数,目前都以合库排名第一,2017年以来累积亦承作48件危老重建案,而2020年所承作的39件中,在全省区域分布里超过九成集中于双北市,台北市最多达31件、新北市六件、台中市两件。