防养地 行库盯上未动工土建融

把关建商养地第一道防线的公股行库，全面针对超过18个月未动工的购地贷款加码利率，回收的贷款成数也持续提高。图／本报资料照片

公股银逾18个月未动工购地贷款余额

把关建商养地第一道防线的公股行库，全面针对超过18个月未动工的购地贷款加码利率，回收的贷款成数也持续提高。土建融业务的龙头银行─土地银行董事长何英明23日说明该行做法时表示，逾期个案一律加码1码，并直接收回1成的贷款额度。

为落实打炒房政策，中央银行要求建商的购地贷款，须在18个月内动工兴建，否则银行将收回部分贷款及增加利息。惟据金管会统计显示，此项业务承办的主力公股行库，至去年底的逾期未动工购地贷款余额，高达2,115亿元，并以土地银行1,173亿元最多，引起社会关注。

土银23日举行员工健行活动时，何英明特别针对此事提出说明。他表示，至今年10月底的统计，土银的土建融未动工余额为913亿元，较去年底大减260亿元，11月并针对逾期未动工案件拉高利率条件，过去加半码，现在直接加1码；另每展延一年，将收回贷款1成。

何英明并指出，土银为台湾的不动产专业银行，承作土地建筑贷款余额约5,000亿元，本就比一般银行高，以比例来看，其实未动工购地贷款规模与其他银行相差不多。

据公股行库高层表示，对于未依约动工兴建的购地贷款，银行收回的贷款成数位于5％～10％之间，加码利率落在半码～1码间，整体逾期未动工余额较去年底明显下降。

兆丰银指出，截至9月底，逾18个月未动工的购地贷款金额降至211亿元，较去年底减少58亿元，案件多属都更危老案、缺工缺料及公务机关审照时程延宕所致，未来除逐步提高利率及收回部分贷款外，如届期续约，均检视须有不可归责于借款人的因素，才可申请续贷。

合库银强调，将采取收回部分贷款余额及加码利率措施，观察购地贷款逾限未动工原因，主要包括先前受疫情影响，市场缺工缺料，或者借户考量整体开发效益，评估市场趋势变更设计，导致开发或兴建时程延后。

何英明也针对房市展望提出观察。他认为已明显感受到建商对土地需求减弱，重划地标案成交数仅3到4成，溢价也较先前来得低，对于未来保守看待，明年房市交易一定会减少。