工业地久未动土 贷款砍至5.5成

央行近日连续找金融业者喝咖啡，盯上工业区土地。（本报资料照片）

打炒房再升级，避免业者囤工业区土地，央行昨再邀8家公股银行、4家寿险公司、4家票券公司等三大金融业者「喝咖啡」，据了解，公股银行拟配合针对购地后久未动工案件，大砍贷款成数，从7成5到8成，降到5.5成，利率拟增加1码（0.25个百分点），让想囤地业者，持有成本大幅拉升。

央行关切「工业土地」抵押贷款业务，督促金融机构加强风险控管，在昨日达成多项共识，包括落实土地抵押贷款贷前审查及贷后覆审、透过银行自律规范强化闲置工业区土地的开发利用，以及对短期买卖工业区土地案件应订定较严格授信条件。

公股银高层透露，目前工业区土地贷款成数大约是7成5到8成之间，但是不希望原本炒土地的资金流向工业区土地，造成房地产的不正常发展，才会盯上工业区土地，希望厂商购买工业区土地要迅速建厂，否则将面临降低贷款成数与利率加码的威胁。

公股银表示，未来厂商贷款须在2年之内动工，2年之内没有动工，贷款成数立即从7成5或者8成降到5成5，中间的成数差额1年之内要分期本息摊还；且贷款利率再加1码，假设厂商原借款利率是2％，则会变成2.25％。若厂商再迟未动工，在办理续借上更为困难，成数变得更少，且利率也会继续往上调。此外，银行、金融业者每2个月就要派员查厂，以确保厂商如期动工、非囤地或炒地。

住商机构企画研究室经理徐佳馨表示，央行从自用住宅到工业土地，就像扮演牧羊人角色般，把羊群赶到一个区域集中管理，以选择性的方式将战场限缩，对投资客来说，看到苗头不对，确实会提早下车，让真正有需求的人能够好好运用资源。瑞普莱坊巿场研究顾问部总监黄舒卫指出，虽然近2年热门工业地价格上涨逾2成，但其实台商回流，或是台积电等业者扩建厂房，多是买厂房，较少买地，主要就是地价涨太多，央行邀金融机构喝咖啡，就是不想让炒房游资转进工业地。