盯工业区土地抵押贷款 银行启动三阶段调控机制

因应央行下令严控工业区的土地抵押贷款，银行将启动三阶段调控机制，对于未如期兴建厂房的土地抵押贷款，银行将分成三年，依序进行调高利率至少1码（0.25个百分点）、收缩成数，最后到期不续借等三阶段措施，配合杜绝「以工业区开发之名、行养地之实」的土建融。

尤其是土融贷款，特别是若有台商假借回流盖厂之名买地，但却迟迟不动工，成数最多会被降三成，也就是从八成五降至五成五。

据指出，央行召集银行要求严控工业区的土地抵押贷款之后，明年也将一并启动对于不动产放款的整体专案金检，届时也会把工业区土地抵押贷款，独立出来为个别项目进行金检，也因此，为了确实达阵主管机关的要求，行库已经在着手订定更严格的标准。

行库主管指出，现在工业区贷款主要分成二大类，一种是一般性的工业区土建融贷款，一般约可给七成的成数，倘若是配合台商回流的政策贷款，一般会给到八成，最高甚至八成五。

各大行库对此已着手研订利率、成数相关的新措施，来严控工业区土地抵押贷款，除了未有明确的兴建动工计划者，贷款成数将以最高五成五为限，行库也将要求以一年为期，进行厂房的动工兴建。

至于行库对于是否有投入建案的「观察期」，行库主管则指出，这种工业区厂房兴建的土建融贷款，一般会给三年，倘若第一年之后未兴建，则会提高利率1码，第二年底未建，就会缩减成数至五成五，到了第三年期满，行库就会到期不续借，把贷款全数收回。