嚴審建商養地土銀董座:未動工利率升1碼收回貸款一成
土地银行董事长何英明23日上午参加员工健行活动。林劲杰/摄影
立委王世坚相当关切公股行库逾期未动工购地贷款可能助长建商养地,土地银行董事长何英明23日强调,目前未动工贷款已减少260亿元;且11月开始从严认定,并将加码提高利率1码,同时收回贷款一成。
央行在2021年祭出购地贷款最高五成限制,保留一成动工款并要求建商须在18个月内动工兴建,逾限者,银行须逐步依「合理比例」收回贷款并逐年加码计息。八大公股行库逾18个月未动工购地贷款共计2,116亿元,其中,土银至去年底为1,173亿元,王世坚近期质询多次要求主管机关管理,希望土银成为「好学生」。
土银23日举行员工健行活动,何英明表示,至10月底未动工购地贷款已减至913亿元。央行针对逾18个月未动工购地贷款本就订有如缺工缺料等「不可归责借款人因素」,或因建案特性不同致影响审照时程较长。不过,现在开始会从严审核,例如检视未取得建照的建商是否按期送审、补件等。
何英明指出,11月起针对新贷案件将规定逾期未动工的利率加码由过去半码升至1码,收回贷款本金由5%提高至10%;且后续每展延一年皆要收回10%。理论上建商若一直未动工相当于四年就会被收回所有贷款。
由于土银身为不动产专业银行,承作土地建筑贷款余额约五千亿元,较一般商业银行高,若以贷款比例看其实未动工购地贷款规模与其他行库相当。