公股银不愿年轻人沦屋奴！ 土银董座：余屋贷款要严选、后续追踪
▲土地银行董事长黄伯川强调，还是会做余屋贷款，但会严格筛选。（图／记者陈依旻摄）
「我们不希望炒地皮、地皮是不可以炒的！」土地银行董事长黄伯川今（14）日立法院财政委员会临时会受访时强调，不想看到年轻人变成辛苦的屋奴，所以坚决反对建商、业者炒作地皮与房市，支持政府打炒房，未来仍会承做余屋贷款，但会严格筛选，客户兴建计划的执行状况还要列入后续追踪。
财政部统计，房地合一税自上路到2020年9月底，税收增幅颇大，且45%税率件数增长不少；今年前九个月个人房地合一税收约79.8亿元，为税制上路以来历年新高，高出去年全年税收已达18亿多，且45％税率交易件数从第一、二年的2、3千件，到这两年达近6,000件。
业者表示，税率45%已经很高，但交易件数还是这么多，就代表短期交易情形没有改善，据他了解，有些银行客户把余屋当资产，操作财务杠杆；如果余屋没有消耗，就一直借钱、买地、盖房子，在房市就是一种恶性循环，对政府来说，当然不希望这种现象发生。
为了健全房市，央行紧盯余屋贷款限制政策，财政部长苏建荣日前在立法院财委会上表示，所有公股银行都要配合央行与政府政策，不承作没有兴建计划的土地融资案；对此，公股银行皆尽力配合，台湾银行确定不会承做余屋贷款，土银银行仍会承做，但会严格筛选。
「土地银行借款，绝对不能只为了赚利息！」土银董事长黄伯川说明，本行承作余屋贷款会择优，会严格审查借款用途避免炒地皮等情事，因为如果客户向银行贷款盖房子，盖了100户，卖出60户，剩下45户就可以继续向银行借款，如果银行借款给他们，让他们继续买地、囤房，等于是银行协助炒地皮。
「所以余屋贷款必须要管制！」黄伯川强调，余屋事实上是固定资产，有些建商却把它们变流动资产借以提钱、借钱、炒地皮，「我们不希望炒地皮、地皮是不可以炒的」。
黄伯川强调，余屋贷款择优确实会冲击到很多建筑业，但房市若有实质住屋、供给需求，顺势合理涨，是市场机制，但炒房会炒到年轻人买不起或负担很重，变成一辈子的辛苦屋奴，所以放款要审议，土地银行也赞成政府的决策，「银行端就是要严格筛选，如果借款用途合理，不是炒地皮，还是可以借」。
黄伯川进一步指出，未来针对土地与购地贷款，土地银行一定会要求客户提出兴建计划，并会将有无确实执行列入追踪。
据了解，以往银行端只需向央行清楚呈报土建融与房贷案的具体数据，余屋贷款不用特别列出，但现在需要个别列出，包括金额、承作件数、利率等都要轻轻楚楚。
台湾银行董事长吕桔诚日前在财委上指出，台银在过去两年都不再承做余屋贷款，未来也不会，若借款人要购买土地、但没有提出兴建计划，这种土地融资他们也不会考虑。