高雄施工酿7危楼 建商允就地重建
高雄市前金区自强一路14日发生工地施工不慎造成7栋透天厝被判定成危楼,建商育玛建设董事长郭炳峰表示会倾全力补偿受灾户。(崔正纲摄)
高雄市育玛建设14日施工不慎,造成前金区自强一路路面坍塌,害紧邻的7户透天厝严重损坏倾斜、被列为危楼待拆。高雄市政府工务局允诺协助受灾户向建商求偿,育玛建设也承诺灾民损失将全权负责。估价师提醒居民,要做好邻房鉴定,保全房屋受损相关证据。房仲认为,重建后新屋生活空间限缩,恐会影响房价。
16日高雄市政府公布该案调查报告,指建商的承造商未依照施工计划施工,以钢板桩作为挡土支撑的工法未确实严格要求施作,才导致意外发生,市府会负起协助追究起造人、承造人、设计监造者的责任。
育玛建设董事长郭炳峰强调就算「粉身碎骨」也会完全负起赔偿责任,会将受损屋就地重建,请受灾户放心。
欧亚不动产估价师联合事务所副理谢宗廷表示,若建商选择以重建方式归还受灾户,依照原屋规模及现今造价成本计算,恐支出超过3000万赔偿费用。若建商按照价金赔偿的话,要以当时未有任何损害的状态进行估价,以确保估价金额合理;若是打算直接帮屋主盖新房,建议建商应担任出资者,委由第三方建设公司执行。
至于受灾透天厝原本已翻新、灾后损失该如何认定,谢宗廷认为,若屋主无法举证当时翻新的费用单据的话,恐怕很难足额补偿。
针对当地地层属于粉质土壤,地质脆弱是否会影响估价?谢宗廷表示,还是会以正常价格评估,但考量地质结构较脆弱,在施工工法或地质补强上的成本势必增加,因此会对正常价格进行酌减。例如纯地价一坪55万元,进行补强施工须扣除地质补强花费每坪8万元的成本,则该土地价值将会从55万元扣减至47万元。
住商不动产新崛江店长廖云旸表示,目前自强路段的房价地坪单价大约在80至100万元,巷子约50至60万元。以往透天厝并无最新建筑法规建蔽率问题,生活空间较多,建商就地重建就得符合法规,新屋生活空间势必减少,屋主未来想脱手,会增加难度或导致房价打折。