高雄建工商圈 潛力雄厚
高雄建工商圈人口密集、生活机能齐全,加上近年轻轨、捷运黄线等重大交通建设加持,房地产发展潜力雄厚。记者刘学圣/摄影
高雄建工商圈人口密集、生活机能齐全,加上近年轻轨、捷运黄线等重大交通建设加持,房地产发展潜力雄厚;由于区域发展比较早,二手中古屋屋龄虽普遍在20年以上,但相对房价极具亲和力,主流产品每坪25万元左右,特别具有吸引力,包括年轻族群以及退休银发族争相进驻,中长期展望佳。
信义房屋(9940)高雄建工店专案经理翁宇彤指出,建工商圈可概括视为由建工路、建元路、建兴路以及兴隆街等四条主力道路围成的街廓,购屋者可以透过实价登录查到最新成交资料。
高雄建工商圈行情、区域成交概况
翁宇彤表示,建工商圈地理位置位于三民区,算是在整个大高雄地区的中心区块,北上南下的枢纽。此外,因建工商圈一带为发展较早的区域,所以周遭生活机能,包含日常饮食、采购、教育、医疗、公园乐活及交通网络等,皆十分友善且便捷。
饮食与采购部分,周围店家林立,日常用餐便利,若要自行采购,也有全联、家乐福、小北百货、宝雅及四大超商。传统市场的部分,有建兴市场和十全果菜市场,满足衣食大小事。
教育部分,从幼儿园、国小、国中、高中职、大学都有,位置近点的甚至走路、骑脚踏车即可上下学,「来建工商圈,孟母就不需要三迁」,翁宇彤说。
医疗部分,邻近高雄医院、新高医院及各科诊所,包含牙科、眼科、肠胃科、身心科、妇产科及毛小孩的动物诊所等一应俱全,让周遭住户们可以无忧无虑。
翁宇彤指出,随着高雄铁路地下化、民族陆桥部分拆除,今年环状轻轨在大顺路的开通,以及紧接着捷运黄线串连鸟松、三民、新兴、苓雅、凤山及前镇等行政区,预计最快于2028年通车。再搭配上原有的公车及火车网络,交通愈来愈发达且完善。
整体来看,建工商圈既适合有小孩的家庭,也适合退休长辈,及上班族们南来北往,有几个推荐社区值得注意。
以「百达翡翠」为例,坪数范围约28坪至79坪,屋龄15年,为15楼的建筑,总户数307户,主要公设有交谊厅、会议室、视听室等,特色在于社区质感佳,严谨的保全规划带给住户安心感,并享有安静的自主空间。
此外,「香颂」坪数范围约26坪至60坪,屋龄约17年,为15楼建筑、共160户,主要公设有健身房、视听室、游戏室、交谊厅等。「香颂」特色在于地点位于建工路上,商业气息浓厚,商家林立,前有两家银行,附近有建兴传统市场,步行可到达,生活便利性高。交通四通八达,门口就有公车站牌,离九如交流道或是鼎金交流道系统都很近又方便。
「亚都」坪数约21坪至43坪,屋龄约20年,为14楼建筑,共134户。地点位于民族路、建工路交叉口附近,附近有正兴国中、民族国小、建民公园、邮局、银行、果菜市场,交通便捷,商区生意发达,是极为完备的生活社区。