高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄凤山建国路商圈。记者刘学圣／摄影

高雄文山商圈是在市地重划后历经十年发展，附近生活机能丰富便捷，捷运黄线等各项公共工程建设持续进展，大型连锁卖场以及中小型特色商店入驻，为区域繁荣奠定基础，未来发展潜力十分雄厚。

信义房屋高雄文山建国店专案经理刘子荣表示，凤山区发展时间较早且成熟，有丰富的历史文化资产，如凤山老街、中正公园等，可以感受到浓厚的历史底蕴和传统文化氛围，也有许多知名的商圈和商业中心，如凤山商圈、文山特区商圈等。

其中文山特区位于高雄三民、鸟松与凤山区的交界，开车到澄清湖风景区不到三分钟车程。四周主要交通干道包含澄清路、建国路三段、青年路二段、九如一路，连结热闹繁荣的文衡商圈、青年商圈、阳明商圈，且邻近长庚医院、正修科大与澄清湖风景区、中山高速公路九如交流道等，都在五到十分钟车程内，生活机能充裕便利。

由于当地适用新建筑法规，面宽需达七米半，临路要退缩四米，有豪宅区段「格局」，因此吸引建商相继投入开发，以最大地主城扬建设为主力。

刘子荣分析，凤山区近期较受瞩目为文山特区重划区，地点邻近正修大学、长庚医院，并坐拥阳明商圈，生活机能完整，区内多为屋龄较新建物，展现一致性规划美感，深受邻近医护或老师所喜爱，也有一些屏东外地客首选此处落脚。

特区内大多落在屋龄十年内，单价约落在每坪35万至45万元之间。十至20年每坪约在30万至35万元，而邻近中古20年以上价位相对较亲民。区内包括「阳光巴里岛」、「悦读水世纪」以及「文山方城市」，都是值得推荐的好社区。

其中「阳光巴里岛」屋龄19年，规划14楼产品、357户，其特色是邻近文山特区与宝业里滞洪池公园，约2,000坪的用地中，规划大面积的漂亮中庭花园造景，绿意怡人鸟语花香，各栋间距宽敞，采光通风佳，车道进出口采用分道管制较为安全，且全都规划平面车位，管理好住户素质佳。

「悦读水世纪」为两到四房产品，屋龄15年，楼高14层、户数349户，社区特色为近文山特区出动入静，邻滞洪池公园，运动散步方便，省道及交流道南来北往十分便捷，铁路地下化，正义火车站与未来轻轨黄线，交通便利。

「文山方城市」在文滨路上，为三房至四房产品，屋龄八年、楼高15层、总户数148户。本案特色在于基地面积约1,369坪，规划三栋建物，地上15层、地下两层，公设比35%。公共设施有500坪的内中庭花园、交谊厅、多功能教室、健身房、宴会厅、视听室，顶楼有空中花园。

上市建商主管表示，高雄新设的捷运黄线，是文山特区未来发展最重要动能之一，沿着黄线可达卫武营艺术中心，附近就有三井的购物中心，同时衔接捷运橘线，「买房沿着捷运轨道走」通常错不了。