房东持有至少20年！高雄文化中心待租仅1户　商圈不败有靠山

▲高雄文化中心商圈店面不仅没有退租潮，连待租的店面都非常稀有。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

在这波疫情中，不少商圈出现店家逃命潮。但高雄文化中心商圈反而一枝独秀，不仅没有要出售的店面，就连待租店面也只有1间。房仲表示该区住户多、客源稳定，成为商圈最稳固的靠山。而区域店家大多经营多年，屋主持有时间也至少超过20年，因此在疫情下相对稳定。

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这波新冠肺炎疫情重创相当多产业，有许多知名的商圈都出现业者逃命、店面闲置的状况，甚至整条街有近10间店面空置，也打击商圈经济发展。不过这样的画面在高雄文化中心周边却看不到，特别是面文化中心首排的店面一样维持稳定营运。

《ETtoday新闻云》实际走访文化中心商圈，发现首排的店面目前仅有1户招租中，其余店面皆正常营业，而在售屋、租屋网站上，也仅找到1户店面欲出租，更找不到要出售的店面。

▲高雄文化中心消费力稳定，店家受疫情的影响程度较低。（图／记者陈建宇摄）

文化中心商圈之所以在这波疫情下能有稳定的表现，主要原因是客群稳定，信义房屋文化店专案经理郑宏权表示，文化中心是发展相当成熟的商圈，虽然也有附近五福国中、高师大附中、高师大的学生消费族群，但最主要的还是在地的居民，这些居民许多甚至已居住20~30年，消费习惯早已形成，因此疫情段于营业额的影响较轻微，店家也较能长期维持营运。

附近房仲业者表示，文化中心商圈在这波的疫情当中当然会受到影响，但是由于主力并非学生而是住户，因此至少还能维持一定水准的营运，特别是文化中心商圈少有纯内用、吃到饱的餐厅，一般餐厅多改为便当外带、外送形式，因此疫情对于业绩的影响相对较小。

▲文化中心的店面屋主持有时间长，出售意愿不高。（图／记者陈建宇摄）

另外1个原因是这些店家开业的时间都很长，郑宏权指出，文化中心商圈的店家很多都已开业多年，这之间可能会移转位置，但都仍在商圈范围内，因此住户的熟悉度高，也少有新的店家进驻，郑宏权表示，像这样长期在商圈经营的店家能持续生存，就代表有固定的消费支撑，因此就算是在疫情期间收入略减，也不至于到倒店的地步。

此外，文化中心商圈要找待售的店面也不容易，郑宏权表示，文化中心的店面屋主很多都是「第一手屋主」，9成以上持有的时间至少20年，甚至不乏持有30~40年的屋主，近年店面几乎没有移转量，而即便有店面退租在1~2个月内就会有周边其他店家移过来，因此待租、待售店面相当稀少。目前文化中心首排店面的租金至少5万元起跳，最贵的也有超过30万元水准。

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