「文心信义」单户总价破5亿 囤房大户持有20户
▲信义计划区「文心信义」豪宅，共35户，光政府就持有20户。（图／翻摄自Google Maps）
台北近期有不少「亿级」豪宅交易，包括信义计划区豪宅「琢白」、「文心信义」，单价都维持在200万元俱乐部的水准，不过「文心信义」豪宅从去年底被政府从瑠公水利会手中接管了20户，占了超过该社区一大半户别，市值估算高达100亿元，政府近期积极打炒房，讽刺的是，政府才是「囤房大户」。
根据实价揭露最新资料，台北信义计划区的「文心信义」豪宅，位于松勇路53巷内，去年12月成交8楼户，总价5.56亿元、每坪220.5万元，共286.84坪，买家为美国籍的曹姓与陈姓自然人。
「文心信义」去年底被政府从瑠公水利会手中接管，主要是因农田水利会从法人组织改为公务机关，而政府接管该豪宅20户，以每户总价5亿元推算，政府光是持有「文心信义」的市值就高达100亿元，可说是政府才是精华地段当中的「大地主」。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，「文心信义」仅35户，政府持有20户，占该社区57%，政府持有比例极高，推测未来会以政府标售的方式释出。
在房价部分，该社区的成交均价约每坪217.1万元，单价都在200万元以上，从近期政府标售都更宅的状况评估，高端买方对价格的接受度颇高，只要是理想的物件，总价贴近于市场行情，出手意愿高，尤其市场普遍认为缺工缺料之故，未来新案价格难跌，因此精华地段的指标住宅，仍能吸引买方目光。
一旁的松勇路69巷「台北信义」，12月10楼也有最新交易，总价2.2亿元、每坪171.2万元，共156.3坪，买方为2名邱先生，分别在信义区及松山区都有房产。
至于大直指标豪宅「西华富邦」一口气揭露4户，包括5楼两户、18、28楼各1户，总价落在2亿3270~2亿9339万元，每坪单价落在155~194万元之间，其中5楼两户买家分别为谢先生及艾德蒙海外公司，且以法人购入的无贷款；18楼买家为卢女士、翁先生共同持有；28楼则由士林区叶先生买下。
信义房屋大直乐群店专案经理简子云表示，去年因疫情因素，让许多台商及香港人来台居住，而大直重划区这里的居住环境，吸引这些高端客层喜爱，导致购屋需求明显增加，过去买比较久的物件，近期也渐渐陆续去化。
▲大直指标豪宅「西华富邦」一口气揭露4户最新交易。（图／ETtoday新闻云资料照）
另外，信义计划区也有多笔豪宅交易，其中指标豪宅「琢白」7楼户成交总价3.07亿元，每坪201万元，共192.53坪，买家为南港区李先生。
台湾房屋信义101特许加盟店店东向秦毅表示，「琢白」以少见的全白建筑外观成为亮眼地标，打造出不同的豪宅氛围和建筑代表性。2018年11月完工，目前揭露共27笔交易，除了6楼两笔单价为196万元，其余都站稳200万元身价，且最高单价是30楼的232万元，让「琢白」稳居台北市200万元俱乐部成员之一。
▲信义计划区「琢白」7楼户成交总价3.07亿元，每坪201万元。（图／记者邱显烨摄）