皇翔御琚又卖1户 总价估5亿

不畏豪宅市场交易冷清，有钱人砸重金买豪宅不手软，皇翔（2545）在北市信义计划区指标豪宅建案「皇翔御琚」，A栋3楼又有1户售出，并在8日完成过户，买家全部以现金购入，若以每坪单价260万元计，推估该户总价约5亿元，总计「皇翔御琚」已出售15户。受房市大环境影响，加上建商坚持价格下，该案完工3年多来销售率仅3成左右。

面对冷飕飕的豪宅市场，「真豪宅」仍受高端族群青睐，位于信义计划区的指标性豪宅「皇翔御琚」，今年10月，A栋3楼1户顺利出售，并已在12月8日完成资产过户。

根据誊本资料显示，买方为英属开曼群岛商台亿莎投资股份有限公司，登记建物坪数为225.3坪（含3个车位，坪数36.15坪），因买方全数以现金购买，参考「皇翔御琚」实价揭露4楼最低单价260万元，加上3个车位总价约1,700万元计算，推估此笔交易总价约5亿元。

「皇翔御琚」于2011年完工，分为A、B、C三栋，总计有48户，目前该案已有7笔实价揭露资讯，今年7月才有神秘买家豪掷8.68亿元现金，买下4楼1户，创下北市住宅总价新高，每坪单价290.5万元。

「皇翔御琚」完工3年多来，总计已售出15户，虽销售率仅3成，但建商因该案地段佳、物件相当稀有，因此并不急着降价求售，依目前实价揭露资讯，该案每户单价皆由260万元起跳，预计最新成交的1户，可望在皇翔建设的12月的营收当中显现。

值得注意的是，「皇翔御琚」今年7月及最新10月的交易，买家分别都是透过海外境外公司名义购买，其中，英属开曼群岛商台亿莎投资更是在今年8月才成立。

永庆房屋契约部经理陈俊宏经理表示，透过外资境外公司购买国内不动产，不仅可达到节税目的，还可防止买家真正身分曝光；另外，也可透过控股公司股权转让省下10％的赠与税，而这也是高端族群常见的购置不动产手法。