曾是信义区豪宅一哥！两年半0成交...去年降价2亿才卖出

▲「皇翔御琚」整整2年半没成交纪录，去年5月降价25％才成功售出一户。（图／镜周刊提供）

图、文／镜周刊

首购小宅让利促销、大打低自备优惠付款不稀奇，这股降价求买气风潮也吹向豪宅市场。本刊调查，继台新金董娘彭雪芬、艺人利菁等看淡房市的屋主，陆续在中古豪宅市场认赔杀出，就连惜售多年的豪宅建商，去年也已弃守价格防线。

不光是中古屋主断尾求生、降价赔售，就连原本坚持豪宅价、惜售多年的豪宅建商，也终于调整策略，开始向市场靠拢。像是2011年就开始预售、曾是信义区豪宅一哥的「皇翔御琚」，从2015年自家董娘买下一楼户力挺撑场后，整整2年半没成交纪录，去年5月降价25％才成功售出一户，以成交户别290坪计算，等同一户就便宜了1.77亿元。

离蛋黄区较远的南港豪宅「泰御」，2013年建商每坪开价喊破百万元，但开卖后，一路降到如今的8字头，甚至不惜使出杀手锏，成为北市第一个祭出「零自备」「全额贷」促销的豪宅个案。

住展企研室经理何世昌指出，虽然新建案没有历史成交纪录可做比较，但事实上，过去信义计划区豪宅巅峰期，普遍每坪可卖到250万至290万元，目前均价都已落在220万元上下，甚至有建案的低楼层售价来到1字头。「市场上有这么多豪宅可以选，不降价要怎么卖？」。

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