单价200万豪宅再添一笔！　「文心信义」成最强社区

▲台北市信义计划区豪宅「文心信义」。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

北市信义区豪宅「文心信义」，最新揭露单价再度站上每坪200万元大关。根据台北市实价登录资料显示，今（2017）年10月13楼户，以总价4亿9000万元、每坪单价212.89万成交，创下该社区实价登录以来最高价。统计今年交易单价超过200万的豪宅社区仅有6笔，其中「文心信义」就占了3笔，成为最强社区。

2017年单价200万以上的豪宅交易仅出现6笔，其中「文心信义」共揭露3笔，分别在3月、5月、10月成交。该社区10月以每坪212.89万成交，列入交易单价第3名，据了解应是由神脑总裁林保雍所买下。而3月所成交的16楼户，单价为209.99万元，以及5月17楼成交每坪210万元，则分别列为第5、4名。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，今年虽然豪宅买气有回温，不过近年大吹让利风，豪宅市场也不例外，且大部分买方以自用、置产为主，交易单价多在150万以下，上看2字头者极为少数，今年单价200万以上的交易仅6笔，与去年同期相同。她指出，豪宅若要再出现高价，可能要等后续指标性豪宅完工交屋后才会出现。

郎美囡也指出，此次揭露的「文心信义」交易，因坪数大、总价逼近5亿，目前市场鲜少出现如此高单、高总交易，另外，具誊本显示，所有权人为公司法人，通常具有节税考量。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨则表示，房地合一对于短期持有出售课以最高45%税率，但若以国内法人持有出售，营所税税率为17%，未分配盈余再加征10%未分配盈余税，若短期持有，以公司名义出售相对有利，此外，公司法人持有在税费、成本上有规划空间，因此许多豪宅会以公司为所有权人。东森房屋研究中心副理于静芳也指出，今年豪宅砍价出清，交易渐复苏，包括中山区、信义区、大安区、士林区等皆出现不少亿元豪宅揭露，其中不乏市场传闻名人过去出手的豪宅预售个案一一揭露价格，如艺人彭于晏所买的豪宅「华固天铸」完工交屋，购入16楼户总价3亿元、单价约162.1万元，该社区今年揭露20笔资料，交易逾64亿元。另外，周杰伦所买的「和平大苑」顶楼户，也揭露总价6.6亿元，换算每坪单价高达225万元，而近期市传神脑总裁林保雍砸5亿买入豪宅「文心信义」，最新揭露为13楼户，交易总价4.9亿元、单价212.89万元，该豪宅今年揭露3笔交易，站稳210~212万元行情，纷纷挤入今年难以挑战的200万俱乐部。