财讯／空头总司令来了 张金鹗打房菜单大公开
被视为房市「空头总司令」的张金鹗出任台北市副市长，引发议论。政治圈解读是郝龙斌展现问鼎总统的企图心；对建商而言，则青天霹雳、如丧考妣；但民众更关心的是，台北市房价真的会就此反转吗？
台湾的直辖市自设置副市长之职以来，从未有一人之布达新闻，如新任台北市副市长张金鹗般，受到媒体与民众的高度关注。原因在于，郝龙斌延聘张金鹗担任副手，充分展现其压低房价，进而问鼎总统的企图心；不过，张金鹗看似来势汹汹，在未来只有一年九个月的任期，可否落实其提倡多年的居住正义，犹在未定之天。
对建商而言，被他们封为「空头总司令」的张金鹗，堪称十年来的「公敌」；对其就任台北市副市长，仿佛青天霹雳。可想而知，建商必定透过台北市议员及可能管道进行「权益保卫战」，张金鹗想要将理念化为政策，就得先通过市议会的考验，而与内政部的沟通、折冲，更直接影响其政策成败。
对普罗百姓来说，有人视张金鹗为「居住正义」的代言人，对其新职充满期待，寄望台北市房价就此往合理价位方向修正；但也有人批评，张金鹗年年预言房市将迈入空头，台北市房价却持续飙涨，「害得」许多购屋者得付出更高昂的代价；而连总统、央行总裁、台北市市长都拿高房价无可奈何，台北市副市长更「无力回天」！
然而，若要推估张金鹗就任台北市副市长，将对台北市房地产市场带来何种冲击，就要先了解张金鹗这个人。酷爱收藏鸭子玩具的张金鹗，信奉「鸭子哲学」，即「水面下，鸭脚奋力划水；水面上，鸭头、鸭身保持优雅」。然而，多数人不知其多年努力主导的「国泰房地产指数」、「台湾住宅需求动向调查」、「台湾房地产景气动向调查」三个研究案，却只见到他如鸭子般，常常为不平而鸣，更不乏有人视其为斗鸡！
菜单一：
要设立北市实价揭露平台 原本，在数年之后，张金鹗便可从政大地政系退休，与妻子从事两人的最爱──旅游；如今，职涯出现剧烈转弯，他只能将退休与旅游计划延后，专心公职。身为资深「顶客族」的他，长期鼓吹银发族应「在宅老化」，力主「以房养老」，也鼓动建商推出适合资深国民的「饭店式社区」。现在，内政部「以房养老」政策，即将试办，张金鹗会否在台北市扩大办理，也让诸多「高资产、低收入」的长者翘首以盼！ 「在台北市副市长任内，我最重要的目标，便是致力台北市房价合理化；只能说尽量努力，以扩大下修的幅度。」
菜单二：
公布空屋数量，设房价指数 促成台北市房价合理化的第一步，张金鹗指出，便是相关资讯的透明化、公开化，不再为建商、房仲业者所垄断；内政部所推出「不动产交易实价查询服务网」，已是成功的开始，但应针对数据进行加值应用，让消费者有更足够、清晰的资讯，做出更正确、合适的判断，台北市府未来将推出新的实价揭露平台，制定「台北市房地产指数」，提供市民更深入的房地产资讯。
张金鹗透露，台北市的实价揭露平台，可能还会揭露空屋数目、该区域房价历史曲线等资讯，并进行房价分析，以其消除房地产资讯乱象，使消费者更能掌握房地产市场现状，不被建商、房仲的广告语言所混淆。