空头总司令退役！卖旧换新「拒当屋奴」 公开5大选屋原则
房产学者张金鹗65岁「卖旧换新」买下人生第4间房，他笑说，人生不同阶段购屋取向也不同，购买退休宅时，也从反对高公设社区不必「为了喝牛奶，而养一头牛」观念，转变成享受社区泳池、健身、会馆等便利设施，乐于天天享用「喝牛奶」的生活型态。
▲房产学者张金鹗入手人生第四间房，一年半内完成两本书。（图／记者黄军玮摄）
曾任北市副市长、政大教授房产学者张金鹗，65岁买下人生第4间房屋，他解释，为了退休生活才想再买房，而代价是卖掉两间旧屋、抵押贷款爸爸在住房子，才换得现在新屋。
他笑说，「人生在每个不同周期阶段，对于房屋需求及考量重点不太一样」，当初规划退休后，除了有时间享受人生外，也希望持续理想，传承过去专业，把长期对住房一些想法出书，告诉大家如何用量化指标，如产品、区位及物业管理、时机等面向，找到符合自己房屋。
虽说如此，但张金鹗退休生活也不比上班时后来得清闲，除了平日看影集、听音乐、读小说、游泳、健身旅游外，短短一年半内接连出了两本书，分别是《住房自由的人生》以及《山居岁月．张金鹗的安可人生》画册。
他笑说，「以前7成时间花在工作、3成在休闲家庭生活，退休后时间改变，有更多时间去做自己喜欢的事情，比如学画，除了学习素描、广告颜料、油画外，也会去上课，1年半多累积将近60幅画作。」
▲张金鹗退休后乐于在家作画，累积了将近60幅画作。（图／张金鹗提供）
退休的黄金岁月大半时间都在住家度过，他说，自己当初挑选退休住宅，首先考量社区物业管理及户数，希望社区单纯、户数不要多，又能充分享受社区相关设施，比如会馆、健身房等公共设施。
他也坦言，针对公设部分，「过去自己非常反对为了喝一杯牛奶，而养一头牛」，但现在退休后有充分时间可以享用社区公共设施，也就「得天天喝牛奶」，所以社区公设及会馆反而成为不可或缺设施。
▲张金鹗退休后乐于在家作画。（图／记者汤兴汉摄）
换屋为了享受退休生活，而不是给自己更大压力，张金鹗说，自己购屋时也会参酌「产品、价格、区位、时机、管理」5大元素，找到最适合自己需求的产品。
他解释，比如过往买第一间房采取「七三法则」，指生活消费占7成，买房投资比例占3成，但退休后，休闲时间大于工作时间，观念也有所转变，这就是差异性，没有绝对，而是应该参酌需求及自身能力！
他解释，退休宅是因为有自用需求，无关进场时机好坏，至于区位则是优先选择熟悉环境，离原先居住政大河堤旁不远，可以很清楚知道哪里有公园、市场、便利超商、医院等。
再来产品及管理，部分他说，退休宅虽然只有与妻子两人居住，但仍保留各自独立空间，一人一间房，当初考量大部分时间于室内，需要有阳台、景观以及通风、格局大小等，再来是好的物业管理可以省掉很多不必要麻烦。