房价为何居高不下？ 张金鹗：政府又缩回去了
▲张金鹗认为，房价为何下不来，背后最关键的原因在于政府政策态度不明确。（图／记者季相儒摄）
房地产自2014下半年反转向下已迈入第四年，然而房价涨多跌少，对大多数消费者来说都很无感。有学者就表示，房价居高不下背后关键的原因，是政府政策态度上不清楚，让业者有希望，觉得再撑一下，房价暂时不要跌，在这样的情况下房价就看回不回。
根据国际地产顾问公司莱坊统计，台湾实价登录实施五年以来，涨多、跌缓，前面两年先涨了23％，后面三年跌6％，累积总涨幅达17％。瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，台湾房价涨的时候，一年增值超过一成，但跌的时候，一年跌不到2％，过往半年的荣景就够建商、屋主撑过三年的修正。
政治大学地政系特聘教授张金鹗也表示，房价居高的原因，基本上是过去投资客利用房地产预期心理炒起来的，那为什么房价下不来？一方面是「口袋够深」，一方面是「预期心理」，普遍人还是认为，虽然近年房价小幅下跌 但长期还是看涨，「但背后更关键的原因就是政府政策态度上不清楚。」
他指出，2014年房价下来最重要的原因，是政府针对房屋税进行全面性改革，如推动豪宅税、囤房税、房地合一税，使得投资客觉得无利可图，所以这次房市反转是从台北市蛋黄区豪宅开始下来，「不过房地产也下来一阵子，近来台北市政府就觉得豪宅税不应该这样，政策上又缩回去了。」
张金鹗说，市场在政府在这样反反复复的态度下，觉得可能不会再有严厉的措施，因此感到越来越有希望，加上口袋够深，大家比气长，再撑一下房价暂时不要跌，在这样的情况下房价就看回不回。不过他也说，从实价登录来看，房价是还在缓慢向下盘整，房市前景还是不明。
因此对于目前没有房子想要买房子的民众，张金鹗建议还是要多做点功课，每个地区的涨跌、屋况不一样，找一个自己喜欢且负担的起的房子，还是可以进场；但若是要投资、想增值赚钱，他认为在现阶段空间不大，也没有这样的条件。