胡伟良／买不起也卖不掉 房价为何还是居高不下？
文／胡伟良
造成房价上涨的原因笔者已经多次谈到，无非是土地因素（地价飙涨）、炒房热钱（海外资金返台）、跟风效应（买涨不买跌）以及连年通货膨胀造成的货币贬值等因素。
2003年房价开始飙涨，这回的房价热潮一直持续到2014年年底为止，长达11年的狂潮（fever）也耗尽了这个期间的正常购房动能。迄今虽然房价走跌，但是购屋民众内心仍有疑虑，深怕买贵。
房子为什么卖不掉？
由于房价下跌的预期强烈，许多不是急着买房子的消费者现在都处于暂时观望状态，不敢冒然下手，买涨不买跌一直是一般民众的购屋心态。
房价为什么居高不下？
1、建商前期买地的成本高，等开发完成才发现市场风向已变，这个时候因为土地取得成本高，所以只能以高价出售。
2、建商前期赚得盆满钵满，目前的市场风向暂时还难以伤其筋骨。另外建商也知道购房者买涨不买跌的心理，涨的时候大家跟风抢买，跌得时候反而没人买，所以建商一般会扛住价格不让房价下跌，他们会私下通过一些变相促销活动对一部分的购房者让利。买房不易卖房更难，到底是为什么？
许多人都已经发现了一个现实，那就是买房子其实很不容易，从头期款到房贷，真的是辛辛苦苦，如履薄冰，如果一个不小心买错房子那就非常麻烦。好不容易盼来了房子，跃身成有房一族，但是一旦要卖房，又有一个新的问题摆在面前，那就是卖房却变得非常困难。
但卖房因难到底是怎么回事呢？为什么会出现委卖几个月，却无人问津的情况呢？笔者认为，这主要还是因为不论准备买房子的人，和在卖房子的人，都没有十足的诚意。许多卖房子的，其实都是在试探市场反应，如果说有人出价高，卖家也许会考虑卖。但假如又看到许多人来抢，那卖家肯定又会想待价而沽，而不急着卖掉。
而买房子的人也是如此。反正出价无罪，那就狠狠杀价！人家委卖的价格不是每坪60万吗？我就报出3、40万的价格，反正就是把价格压得非常低，弄得卖方和买方间失去信任。再加上现在房产仲介为了赚到佣金经常不择手段，根本没有客观的站在公正的立场，更让人觉得难以信任。
为什么要现在要勤看房的几个理由？
在买房这件事上，我看到不少人对是否买房并没有明确的目标，喜欢听市井传言，始终认为眼前的房价太高，而日后房价还会下降，从而错失了很多的购房机会。
1、对于每个华人而言，家的概念都是印记在骨子里面，对华人来讲「有房才有家」，因此无论在什么地方都希望有一套自己的房子，这样才能称之为一个家。
2、建商不敢降价，建商一旦降价，前期购买的客户就会闹事，要求退钱。退房的案例不胜枚举。
3、随着当今投资管道的匮乏，投资理财陷阱多、实体行业不景气、股票水更深等原因，那些钱多在手的人，为了抵制货币的缩水，投资房产成为一个相对安全的的投资标的物，这也是多年不变的事实，投资不动产是抗通胀最有利的法宝，从而也支撑了房价不跌的神话。
4、地价的猛涨，是催高房价的根源，地价长期以来不断上涨，造成房价始终居高不下。
5、华人惯性是买涨不买跌，不管任何商品都是这样，房价一跌，很多人会认为还会再降，就愈不敢进场购买；相反的要是上涨，就会有很多跟风，这就是房市当中所说的‘’二八定律‘’给了那些在房产中的「聪明人」可趁之机，低价入市高价出卖。
6、这时候市场的物件比较多，多看看多比较，看到合适的房子，不妨大胆而合理的出价，笔者觉得这个时候危机入市，反而容易有收获，否则等到适合自己的好房被买走了，或者房市止跌而上时，又只能徒呼负负了。
●胡伟良，品嘉建设关系企业创办人